万柳书院，暴雷(léi)了。

　　今年年(nián)初“万(wàn)柳少爷(yé)”的意外走(zǒu)红，让这个位于北京海淀(diàn)的豪宅被全国知晓，其背后(hòu)曾宣称要(yào)做地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发(fā)商——中赫集团(tuán)，也被拉向台前。

　　而如(rú)今，万柳书院再次受到(dào)舆(yú)论(lùn)关注，起因中赫集团(tuán)成了共(gòng)同债务(wù)人(rén)被中国信达追债，中国信(xìn)达(dá)为了收回钱款(kuǎn)不得不(bù)将中赫(hè)抵押的75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这些房子早已售(shòu)出(chū)，业主并非中赫(hè)集(jí)团，那些真正斥(chì)巨资购入房产的有钱人(rén)，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算(suàn)是被割了(le)！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权(quán)信息，难(nán)怪有网友调侃：“富人被割韭菜(cài)的时候，他(tā)们的姿势都那(nà)么(me)优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想(xiǎng)象的(de)那么简单。

　　1

　　富(fù)人(rén)被精准收割(gē)？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳(liǔ)书院”，但谁都没想(xiǎng)到，这(zhè)个位于海淀核(hé)心区位(wèi)，名校环(huán)绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现(xiàn)，中(zhōng)国信达在京东(dōng)拍(pāi)卖上，上架(jià)了“北(běi)京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公(gōng)司不良债权转让(ràng)项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万(wàn)柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖(mài)显示(shì)，上述不良债(zhài)权转(zhuǎn)让(ràng)项目的处置(zhì)主体是中国(guó)信达(dá)资(zī)产(chǎn)管(g裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗uǎn)理(lǐ)股(gǔ)份有限公(gōng)司北京市(shì)分(fēn)公(gōng)司（下称中国信达北(běi)分），处置(zhì)的是对(duì)北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)（下(xià)称赫华恒瑞）的不良(liáng)债权(quán)。截至(zhì)2023年(nián)1月31日(rì)，债权金额约为(wèi)46.95亿元人民币，其中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限公司(sī)是共(gòng)同债务(wù)人。目前，该项目已有1万次围(wéi)观，35名(míng)意向人(rén)。

　　从表面上看，这就是一起中国信达北(běi)分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒体报道，万(wàn)柳书(shū)院总共301户，而且早已售罄。如果该(gāi)报(bào)道属实，说明这些房子(zi)实际(jì)上都是(shì)卖(mài)出去了的，是有人住的。

　　那为什(shén)么中(zhōng)国信达的(de)拍卖页面上(shàng)又(yòu)注明这75套房子(zi)是“未(wèi)出(chū)售”的状态(tài)呢？只能说明这(zhè)些房子根本没有网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第一财(cái)经的(de)报道(dào)证(zhèng)实了上述内容。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫集团早就把这75套(tào)房子抵押出去，现在还没资金解抵押(yā)，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最强学区(qū)房，万柳书院的业主基本都(dōu)是北京(jīng)的高端人(rén)士，柳传志、丁磊(lěi)等知名商(shāng)业大佬也是(shì)万柳书院的业主。另据地产自媒(méi)体(tǐ)“地(dì)产(chǎn)八卦女”爆(bào)料，万柳(liǔ)书院的业主中，还有(yǒu)不少中赫集团的高(gāo)管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也(yě)被精准(zhǔn)收割(gē)了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确实(shí)已经支(zhī)付价款并实际占有(yǒu)，那(nà)么，中国信(xìn)达转让这笔不良债权回本(běn)的愿(yuàn)望，或将(jiāng)泡汤。这次拍(pāi)卖损失最(zuì)大的，没(méi)准(zhǔn)还(hái)是(shì)债主中国信达。

　　根据(jù)相关法律规(guī)定，民事执行中，业主已经支付价款(kuǎn)并实际(jì)占有，但未办理过户手续的，如(rú)果业主没有过错，人民(mín)法院(yuàn)不得(dé)查封、扣押(yā)、冻结，已经(jīng)查(chá)封(fēng)的可以向法(fǎ)院(yuàn)提(tí)出执行异(yì)议申(shēn)请(qǐng)，请(qǐng)求法院解除(chú)查封，同时可(kě)以联(lián)合起诉开发商，要求退还购房(fáng)款或办理(lǐ)房产证，并承担违约责(zé)任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法(fǎ)院(yuàn)报公布《最高人民(mín)法院关于(yú)商品房消费者权利保护问题的(de)批复》，以司(sī)法解释(shì)的方式明确了购房人的(de)优(yōu)先(xiān)权：

　　商品房(fáng)消费者以居(jū)住为(wèi)目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房(fáng)屋(wū)交(jiāo)付请求(qiú)权优(yōu)先(xiān)于建设(shè)工程(chéng)价款优先受偿(cháng)权、抵押权以及其他债权的(de)，人民法院应当予以支持(chí)。只支付了部分价款的(de)商(shāng)品房消费(fèi)者，在一审法庭辩(biàn)论终结(jié)前已实际(jì)支付剩余价款的，可(kě)以(yǐ)适用前款规(guī)定。

　　也(yě)就(jiù)是说，如果(guǒ)这(zhè)75套(tào)房子均为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不(bù)良债权(quán)，实际(jì)上是个(gè)烫手山芋。可能不仅不能卖(mài)出去回本，抵押的这(zhè)75套房(fáng)子，还(hái)会(huì)被业(yè)主(zhǔ)讨(tǎo)回去。

　　中国信达(dá)，将(jiāng)会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地(dì)产界(jiè)的“劳斯(sī)莱斯(sī)”

　　成(chéng)了(le)“老赖”

　　这次(cì)债权公司(sī)中国信达申请(qǐng)不良债权转让(ràng)，可以追溯(sù)到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中(zhōng)国信达已(yǐ)经成为赫(hè)华恒瑞唯一股东。但此前(qián)，赫(hè)华恒(héng)瑞为中赫集(jí)团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置地等选择退出了(le)赫华恒瑞的股东行(xíng)列(liè)，中国金谷(gǔ)国(guó)际信托有(yǒu)限责任公司成为(wèi)了唯一股东，后者由中国(guó)信(xìn)达资(zī)产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商，相较其(qí)他房企，中赫集(jí)团(tuán)既(jì)没有很大规模，也(yě)没有(yǒu)很高(gāo)的国民知名度，但却在北京(jīng)豪宅圈留下一(yī)个个传说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作为中赫集团(tuán)进入北京的第一个(gè)豪宅(zhái)项目，2011年(nián)，中赫置(zhì)地推出钓(diào)鱼岛七(qī)号(hào)院3号(hào)楼(lóu)，高(gāo)达30万(wàn)/平米的天价，成(chéng)为当时京城(chéng)最贵的楼(lóu)盘，引发了(le)市场强烈震惊。

　　随后开发的(de)万(wàn)柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端(duān)豪(háo)宅”。2012年(nián)，中赫置(zhì)地(dì)以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创(chuàng)、保利、万科等大型知名房企手中，抢下了北京万(wàn)柳地块，成为(wèi)北京当年(nián)的“双(shuāng)料地王(wáng)”。很快(kuài)，万柳书院裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗就(jiù)以神秘高(gāo)端的姿态杀入市场，无论(lùn)是一块块从荷(hé)兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树(shù)，还是每平米(mǐ)20万元(yuán)的价格(gé)，都令业内外(wài)震撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院的树、北平(píng)府的院儿(ér)。”从(cóng)这句顺口溜中，就可看出其在北(běi)京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末(mò)上市的它，对手是当时有名(míng)的(de)融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现如今，它远远超过这(zhè)些对手。

　　去年，万柳书(shū)院(yuàn)一套300平米的(de)法拍房，最(zuì)终成(chéng)交价(jià)1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米(mǐ)，说明(míng)万柳书(shū)院虽然已经推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈(quān)备受(shòu)追捧。

　　中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)开发的(de)豪(háo)宅，也吸引了不少知名人士(shì)，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼(yú)台(tái)七号(hào)院。而柳传志、丁磊等知(zhī)名(míng)商业大佬则居住在万柳书院(yuàn)。

　　几(jǐ)大豪宅(zhái)的成功奠定了中赫集团(tuán)的(de)“高端路线”，也因此，它(tā)被外界贴(tiē)上(shàng)了，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿(ná)北京城(chéng)最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光环(huán)的背后，这个地(dì)产界“劳斯莱斯”却(què)多次(cì)成为被执(zhí)行人(rén)，被执行标的(de)高达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履行能力而拒不履行生效(xiào)法(fǎ)律(lǜ)文书确定义(yì)务，中赫集团正式(shì)成了(le)“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地步，其实(shí)是有迹(jì)可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年年(nián)初“万(wàn)柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就(jiù)曾(céng)深挖出(chū)背(bèi)后的中赫集团，发现其深陷财(cái)务危机。

　　从知(zhī)名豪(háo)宅的开(kāi)发商到沦(lún)为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人周(zhōu)金辉(huī)的人生轨迹跟着急转直下。而追根溯源(yuán)，这(zhè)个转折点，就在于收购(gòu)北京(jīng)国安。

　　近十(shí)年来，房(fáng)企纷纷开始了多(duō)元(yuán)化转(zhuǎn)型，但转型(xíng)之(zhī)路并(bìng)不好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业务，先(xiān)后进军能源市场(chǎng)、团购(gòu)网站，但最(zuì)终都惨淡收场。最终(zhōng)，周(zhōu)金辉(huī)将转型的目光，放到了(le)体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本(běn)退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球(qiú)俱乐部(bù)64％股权，成为国(guó)安的(de)新(xīn)东(dōng)家。接着在2021年6月(yuè)，中(zhōng)赫集团从(cóng)中信集团手(shǒu)中拿(ná)下北(běi)京国安俱(jù)乐部36％股权，至此拿下北(běi)京国安俱乐部(bù)全部(bù)股(gǔ)权。如(rú)果北京国安的估值(zhí)一直没(méi)变，那么(me)中赫集团拿下北京国安，总(zǒng)计花(huā)费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要(yào)质押(yā)股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其实控人周金辉夫妇将其手中的中(zhōng)赫集团(tuán)股份质押陆续质(zhì)押(yā)，据企(qǐ)查(chá)查显示，目(mù)前中赫集团共有11条(tiáo)股权出质记(jì)录。质权人(rén)包括海金商业保理、北京(jīng)建(jiàn)工、山(shān)东国际(jì)信托(tuō)、中融信托、中(zhōng)信建设等。

　　这与入主北京国安的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入主北京国安后，不(bù)仅国安的经(jīng)营状况没有(yǒu)得到(dào)改(gǎi)善，中(zhōng)赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易(yì)所官网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示，2020年(nián)，北(běi)京国安足(zú)球俱乐(lè)部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年(nián)末，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金压(yā)力，中赫集团和(hé)周金辉夫妇还在(zài)持续质押(yā)手中的中(zhōng)赫集团股(gǔ)份，但国(guó)安和中(zhōng)赫的经营(yíng)状况却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被5次列被执行(xíng)人，执行标的高达(dá)11亿，北京国安也3次与(yǔ)中赫集团(tuán)、中赫置(zhì)地、及中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)股东周金辉、李彩霞等共同成为被执行(xíng)人，执(zhí)行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力而拒不履行(xíng)生(shēng)效(xiào)法(fǎ)律文书确定义务，上述被执(zhí)行人(rén)成为(wèi)“老赖”。只有北京国安，目前幸(xìng)免于难。不过在(zài)实控(kòng)人都(dōu)成(chéng)为老赖的情(qíng)况(kuàng)下，被执行10个多亿的(de)北(běi)京国安，又如何能独(dú)善(shàn)其身(shēn)？

未经允许不得转载：中国书画艺术 裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗