豫(yù)北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是(shì)一栋二(èr)层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从(cóng)各地(dì)打来的(de)咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每(měi)套可(kě)最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗代财经(jīng)，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业(yè)绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看(kàn)到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套(tào)房(fáng)则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术(shù)开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山(shān)经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分(fēn)区(qū)域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市(shì)人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了(le)新区(qū)，一家(jiā)人(rén)就搬(bān)过(guò)来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区(qū)不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速(sù)道(dào)的话(huà)，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被(bèi)称为(wèi)鹤(知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量逐年(nián)下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些(xiē)年一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资(zī)源型城(chéng)市(shì)起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不(bù)少分析(xī)将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会(huì)，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低(dī)生活成(chéng)本的(de)优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规(guī)划，要(yào)系统(tǒng)对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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