杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论(lùn)。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的(de)购房者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年(nián)，以及(jí)购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的(de)房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然(rán)需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环(huán)和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社(shè)保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区(qū)域的(de)差(chà)别化(huà)购(gòu)房(fáng)政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或(huò)落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼(lóu)正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算面(miàn)价正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。同(tóng)时将(jiāng)进一步(bù)改善预期(qī)，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说。

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