楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城(chéng)新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新(xīn)房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算，一(yī)线城市(shì)的(de)政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发布《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后续(xù)会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开(kāi)发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展部调(diào)研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者(z自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算hě)不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围内的(de)楼盘(pán)相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多(duō)，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的(de)整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算(qiú)端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一(yī)定(dìng)的积极(jí)信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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