楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市(shì)场迎(y甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女íng)来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市(shì)热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成(chéng)交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城市市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有(yǒu)利(lì)于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周报记者(zhě)不(bù)完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放(fàng)营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需(xū)求的(de)供应(yīng)较充(chōng)足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交(jiāo)易(yì)合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也(yě)明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科(kē)等(děng)板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还(hái)有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了一(yī)定(dìng)的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市(shì)场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出(chū)台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要(yào)因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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