杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)因区施策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差(chà)异化(huà)购房(fáng)区域三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的(de)消息在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出前肖是指哪几个生肖售的房产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的(de)非杭户籍家(jiā)庭前肖是指哪几个生肖(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市(shì)户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系(xì)统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不(b前肖是指哪几个生肖ù)同社(shè)会(huì)群体的不(bù)同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化(huà)购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州(zhōu)城西科(kē)创大走廊(láng)管委会联(lián)合发(fā)布《关于城西科创大走廊(láng)实施差(chà)异(yì)化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在(zài)城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施(shī)范(fàn)围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围(wéi)内稳(wěn)定就业(yè)或落户(hù)满一定年限的(de)“人(rén)才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成交(jiāo)量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一(yī)季度全国城(chéng)市市(shì)本级(jí)涉宅用地出(chū)让金(jīn)第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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