过去辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企如(rú)今正在面临退市潮(cháo)，这(zhè)是一场史无(wú)前(qián)例(lì)的大撤退。截(jié)至5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价(jià)低于1元，其(qí)中超过(guò)10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触发(fā)强(qiáng)制退市(shì)，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经(jīng)的千(qiān)亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是之前(qián)高速扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整(zhěng)后(hòu)面临着过去(qù)的(de)举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司(s济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50ī)股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预(yù)计将连续20个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股票(piào)存在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发(fā)布公(gōng)告，公司股票收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股。根据(jù)规(guī)定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易(yì)。因触及(jí)交易(yì)类强制(zhì)退市情形而终止(zhǐ)上市(shì)，公司股票不进(jìn)入退市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首个被强制退(tuì)市，其股价连续(xù)20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因(yīn)被要(yào)求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个(gè)面临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其(qí)股价已(yǐ)连续超(chāo)过(guò)18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和(hé)管理(lǐ)层正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价的措施，但(dàn)其股价仍在(zài)持续下跌(diē)，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在(zài)2023年开始(shǐ)在(zài)政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临(lín)压(yā)力。许(xǔ)多上市房企在2022年面济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50(miàn)临营业收(shōu)入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月(yuè)，国有(yǒu)房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发展模式也(yě)在发(fā)生转变。过去的高周(zhōu)转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已(yǐ)经不再(zài)可行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如(rú)三道(dào)红线(xiàn)、房贷(dài)五(wǔ)分(fēn)档(dàng)、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多(duō)房企陷(xiàn)入了债(zhài)务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进程，警示(shì)整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资(zī)者和购(gòu)房者的利益。随(suí)着房地产(chǎn)行业的(de)加(jiā)速出清，房(fáng)企基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的利好政策(cè)也(yě)将(jiāng)出(chū)台(tái)。这(zhè)次调整后(hòu)的(de)房地产行(xíng)业需要(yào)进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在(zài)此之前，可能会(huì)有更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人(rén)民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个(gè)时(shí)期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态(tài)环境，也会(huì)严重地损害了它的信誉。所以一个时(shí)期(qī)以来，人们把很多问题的根源都(dōu)归结于它，以为把房(fáng)地产业的问题解决(jué)了(le)中国经济就没什(shén)么(me)问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没(méi)看(kàn)到有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉(yù)度，过去居(jū)然还有(yǒu)人(rén)干这个(gè)成了(le)中国(guó)首富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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