曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛(dǎo)东(dōng)半山(shān)的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标(biāo)的(de)形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改(gǎi)革(gé)开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据(jù)香港(gǎng)信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公(gōng)开招标出(chū)售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核(hé)心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大额交易(yì)买方(fāng)于完成交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地(dì)多项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在(zài)短(duǎn)时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其(qí)2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国(guó)，成为英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资(zī)了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同(tóng)年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石化集团(tuán)公(gōng)司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金(jīn)融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言论，却(què)相当(dāng)大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不(bù)了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信号(hào)发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的(de)成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论(lùn)是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成(chén辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向g)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司(sī)，资(zī)产(chǎn)总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财(cái)务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的(de)陈红(hóng)天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港的(de)三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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