大家(jiā)好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么情况多问(wèn)一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期(qī)的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最(zuì)后半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万(wàn)、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分(fēn)制以来首个(gè)要求银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购(gòu)门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交(jiāo)记(jì)录(lù)来看，云(yún)锦二期去年(nián)至今的成(chéng)交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积分制(zhì)以来(lái)第一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户(hù)，也(yě)就意味着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对积分不(bù)够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持(chí)则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员认出是金允智致命之旅演的谁黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)金允智致命之旅演的谁原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国(guó)楼(lóu)市(shì)已经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明(míng)显的情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城(chéng)市好(hǎo)地段(duàn金允智致命之旅演的谁)还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可能永(yǒng)远也(yě)不(bù)会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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