继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额(é)总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售(shòu)之(zhī)日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部(bù)合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急计划等(děng)措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖(hú)高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载(zài)体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息(xī)产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产(chǎn)m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名业基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发(fā)建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研(yán)发楼和工业(yè)厂房(fáng)等(děng)产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的(de)优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施项目(mù)的持(chí)续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于(yú)山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东(dōng)高(gāo)速(sù)集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设(shè)施(shī)的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继(jì)续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募(mù)基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期(qī)投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了领先优势(shì)。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募(mù)基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发(fā)行的日益(yì)常态(tài)化，公(gōng)募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服(fú)务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬(xún)，证监会还(hái)发布(bù)了(le)《关于进一(yī)步(bù)推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相(xiāng)关(guān)工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是(shì)加快推进市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化(huà)审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制(zhì)，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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