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2024年房价会继续下跌吗

2024年房价会继续下跌吗 五一假期消费“火”成啥样?这场电话会议说清楚了

  财联社5月4日讯(记者 胡皓琼 李拥军 朱万平 罗祎(yī)辰(chén) 滕飞(fēi))今年“五一(yī)”,“售罄”“约满(mǎn)”比比皆(jiē)是。长沙、杭州等传统旅(lǚ)游城市热(rè)度(dù)不减,新晋网红城市淄博凭借烧烤(kǎo)持(chí)续出圈,有效(xiào)带动当地乃至全(quán)省综(zōng)合消费恢复。另外,“特种兵(bīng)式(shì)”、“沉浸式(shì)”等新(xīn)型游(yóu)玩方式(shì)在这个五一(yī)“刷屏”社(shè)交平台(tái)。

  根据昨日文旅部公布的“五(wǔ)一”假期文旅市场情况(kuàng),经文化(huà)和旅游部数据中(zhōng)心测(cè)算,全国国内(nèi)旅(lǚ)游出游合计2.74亿人次,同比增长70.83%,按可(kě)比口径恢复至2019年(nián)同期的119.09%;实现国(guó)内旅游收入1480.56亿元,同比(bǐ)增(zēng)长128.90%,按可比口径恢复(fù)至2019年同期的100.66%。

  对(duì)此,昨日晚间上(shàng)海(hǎi)证券同(tóng)财联社联合(hé)开展“五一大消费(fèi)如何看?”的专(zhuān)题电话会(huì)议,由上海证(zhèng)券(quàn)研究所所长(zhǎng)花(huā)小伟(wěi)主持,来自湖南长沙、四川成都、浙江杭州、山(shān)东淄博的财(cái)联社记者分享各地五一大消费市场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)。2024年房价会继续下跌吗>

  展望未来,上海证(zhèng)券研(yán)究(jiū)所(suǒ)所(suǒ)长花(huā)小伟认为,伴随经(jīng)济温和复苏(sū),当前居(jū)民生(shēng)活(huó)半(bàn)径已重现活力,在政策持(chí)续引导(dǎo)扩内需下,消费(fèi)经济(jì)压舱石作用增强。除低(dī)基数原因外,2023年中国消费其实具(jù)有较强的恢(huī)复基础,2023年消费或将更“稳”。经济加(jiā)快恢复将逐(zhú)步(bù)带(dài)动(dòng)就业扩大和居民收入提升预期(qī),社交场景全面恢复下(xià)居民消费(fèi)潜力有空间待(dài)释放。从“烟火升(shēng)腾起”,到“花(huā)语课春耕”,中国经(jīng)济春山可望。

  湖(hú)南(nán)长沙:网(wǎng)红城(chéng)市“腾城迎宾” 商圈消费购(gòu)销两旺

  “长沙有一个特点(diǎn),基本让游客融(róng)于市中(zhōng)心,集(jí)中在(zài)五一广场方圆两公里的市中心位置(zhì)。”财(cái)联社行业(yè)主编李拥军在电话会上表示(shì)。

  根据美团、大(dà)众(zhòng)点评的统计数(shù)据,网(wǎng)红城(chéng)市长沙处于国内热度城市第三。小红书近3个月内用(yòng)户搜索量最高的10大(dà)热门城市排行中,长沙(shā)排(pái)在第一位(wèi)。

  湖南文旅厅数据显(xiǎn)示(shì),五一假期,全省共纳(nà)入假日统计监测单(dān)位953家(jiā),累计接待游客1457.52万人次(cì),同比增长209.55%,实(shí)现营业收入19.28亿(yì)元,同(tóng)比增长256.01%。

  纳(nà)入湖(hú)南文(wén)旅厅监测的旅游(yóu)区共339家,累(lèi)计接待游客(kè)1331.54万人次,同比(bǐ)增长228.47%,实现营业收入17.55亿元,同比(bǐ)增长287.75%。其中,11家(jiā)5A级景区接待游客331.11万人(rén)次,同(tóng)比增长300.1%,实现(xiàn)营业收(shōu)入8.31亿元(yuán),同比增长(zhǎng)382.3%;126家4A级景区接待游客551.74万人次,同比增长204.49%,实现营业收入(rù)5.56亿(yì)元,同比增长(zhǎng)252.74%;407家住(zhù)宿单位接(jiē)待住宿游客33.54万人次,同比(bǐ)增长(zhǎng)65.45%,实现(xiàn)营业收入1.62亿(yì)元,同比增长104.77%,纳入监(jiān)测的(de)住宿单位(wèi)客房累计(jì)出租率(lǜ)达(dá)82.06%。

  旅(lǚ)游(yóu)景点方面,新华联(000620.SZ)相关负责人告诉财联社记者,公司旗下(xià)长沙(shā)铜(tóng)官窑古(gǔ)镇“五一”期(qī)间共接(jiē)待(dài)游客(kè)12.58万人次(cì),其(qí)中有连续2天刷(shuā)新开园单日(rì)历史(shǐ)记录(lù),此次假期铜官(guān)窑古(gǔ)镇整(zhěng)体(tǐ)运营刷(shuā)新开园历史新高。

  同时,李拥军还从(cóng)长沙主(zhǔ)要商业网点了解到,各商业网点消费全面回暖、购(gòu)销两旺。

  “五(wǔ)一”假期,长沙市(shì)最繁(fán)华的天心区(qū)五一商圈也迎来了今年以来的(de)客流高峰(fēng),假(jiǎ)期前(qián)四(sì)天(tiān)共(gòng)接待游客450.98万人次。(4月29日接待(dài)游客114.9万人次,42024年房价会继续下跌吗月(yuè)30日接待游客122.2万人次,5月1日接待游客118.7万人次(cì),5月2日接待100.1万人次。)

  其中(zhōng),4月28-29日天心区海信广场总(zǒng)客流为10万(wàn)+人(rén)次,同比去年(nián)同(tóng)期增长(zhǎng)283%;4月30日客流(liú)达8.87万人次,为去年(nián)同期的(de)226%;5月1日客(kè)流9.63万人次,为去年同(tóng)期的331%。

  4月29日(rì)海(hǎi)信(xìn)广场(chǎng)文和友总店到店人数达6万人次。4月30日到店人(rén)数5.91万人次。5月(yuè)1日文和友到(dào)店人数6.72万(wàn)人次,刷(shuā)新了(le)4月29日文和友(yǒu)达店(diàn)人(rén)数最高峰纪(jì)录(lù)。

  4月(yuè)29日(rì)天心区(qū)王府井商场客流达4.3万人次,比去年同期增长140%,销售(shòu)同比去年增长(zhǎng)260%。4月(yuè)30日客流5万,比去年(nián)同期增长78%,销售增(zēng)长10%。5月1日客流5万,比去年(nián)同期(qī)增(zēng)长50%,销售增长10%。

  除(chú)五一商圈外,友阿股份(fèn)(002277.SZ)旗下友阿奥特(tè)莱斯商场4月(yuè)29日客流(liú)比去(qù)年(nián)同(tóng)期增长190%,销售同比去年增长160%;4月30日客(kè)流突破5万(wàn),比(bǐ)去年同期增长(zhǎng)80%,销(xiāo)售(shòu)同(tóng)比去年(nián)增长110%。4月(yuè)29日-5月1日,步步高(002251.SZ)旗(qí)下步步高(gāo)梅溪新天地总(zǒng)客流超45万人次,同比增长(zhǎng)30.5%。

  新消费品(pǐn)牌(pái)依然火热。李拥军从相关品(pǐn)牌方处(chù)获(huò)悉(xī),茶颜悦色4月(yuè)29日到5月1日,业绩呈现递增趋势,整体(tǐ)对比去年同期增(zēng)加200%。柠季(jì)同比(bǐ)去年同期营(yíng)业额(é)增加近3倍,实收(shōu)3倍以上。黑色经典整(zhěng)体营收增加(jiā)150%。楂堆整体(tǐ)营(yíng)收同比日常收(shōu)入翻(fān)3到5倍。

  四川成都:“花(huā)花”见(jiàn)面 1:26带动消费

  “看(kàn)到顶流花(huā)花了!”一名来自浙江的(de)游客告诉财(cái)联(lián)社记(jì)者,自(zì)己戴了四个大熊猫配饰,去和花花合(hé)影。看花花的地方围满了人,现场游客齐(qí)刷(shuā)刷举起手机“咔咔(kā)咔”狂拍。

  根据去哪儿(ér)大数据研究院估算(suàn),一张四川成都大熊猫繁育研究(jiū)基地门票仅需55元,带(dài)动当地交(jiāo)通、住宿等消费1450元(yuán)。即1:26带动当地消(xiāo)费。

  财联社副主编朱万平在电话会(huì)上表示,曾(céng)以游客身份致电(diàn)成都大熊猫繁育(yù)研(yán)究基(jī)地了解到,从4月(yuè)23日(rì),成(chéng)都大(dà)熊(xióng)猫(māo)繁育研究基地就进行(xíng)了限流,只是提前7天(tiān)进行线(xiàn)上放票,每天只有(yǒu)6万张(zhāng)票(piào),这基本是成都(dōu)大熊猫繁(fán)育研(yán)究基地目前能够(gòu)承受的极限。

  4月30日早上7点,成都(dōu)大熊(xióng)猫繁育研(yán)究基地就发布称,第二天(5月1日)的票已售完,五(wǔ)一假期后两(liǎng)天(5月2日和3日)还(hái)略有余票。

  5月3日下午,朱(zhū)万平(píng)再次以游客身份致电熊猫基地,工作人员表示(shì):“今天还(hái)是能买到(dào)票。但(dàn)如果是本地人的话(huà),建(jiàn)议(yì)今(jīn)天不要买。虽然是(五一)最后一(yī)天(tiān),但(dàn)园区内人还是很(hěn)多(duō),如果想体验比(bǐ)较好的话,建议(本地人(rén))‘五一’节后(hòu)再(zài)去。”

  “今年的旅游消费的(de)特点,带(dài)‘网红性(xìng)质’的(城市(shì))情况(kuàng)(更火(huǒ)爆)。这类景点契合消费者(的心理预期),比如去大(dà)熊猫基地,标价不(bù)贵,学生(shēng)票27元就可(kě)以看到网红‘花花’熊猫,成人游客也就(jiù)只需要55元(yuán)。”朱(zhū)万平说。

  此外(wài),在餐饮(yǐn)消费方面,朱万平表示,根据(jù)网红(hóng)火锅品(pǐn)牌楠火(huǒ)锅提供的(de)数(shù)据,五一假(jiǎ)期全国接待顾客60万人(rén)次,相比2022年五一(yī),同比营(yíng)业额增长率139%,到店订单(dān)量增长率135%。不过,今(jīn)年成(chéng)都区域同比(bǐ)去年增速不高(gāo),19家(jiā)门(mén)店比去(qù)年的增长率(lǜ)12%。

  另外,来自知名火锅品牌(pái)小龙坎的(de)数据显示,五一小(xiǎo)长假期(qī)间,小龙坎火锅成都门(mén)店共接待5万+人次(cì),营业额于4月30日(rì)达到峰值,周同比净增长136%,全球旗舰店(diàn)翻台(tái)率最(zuì)高近11轮次。

  浙(zhè)江(jiāng)杭州:景区客流暴(bào)涨(zhǎng) 宋城演艺演出数(shù)据强过往年

  “5月(yuè)2日,我赶往雷峰塔景区实地了解客流情(qíng)况,按(àn)(我所乘(chéng)坐的)公交司机说法,2日景区客(kè)流较1日已(yǐ)经有所(suǒ)回落,但雷峰塔的门票依然早早售罄(qìng)。购票(piào)系统(tǒng)显示(shì),雷锋(fēng)塔营业时间(jiān)为早8点到晚7点(diǎn)半,合计提供约2.2万张门票,2日(rì)下午3点左右(yòu),系统就显示当(dāng)日门(mén)票已(yǐ)经售(shòu)罄,但仍有游(yóu)客(kè)尝试扫(sǎo)码购(gòu)票,景区附近仍聚集(jí)大量游(yóu)客(kè),由于(yú)交通(tōng)堵塞,网约车基(jī)本(běn)没法用,交(jiāo)通主(zhǔ)要靠公交,驶离景区的(de)公交基本都满载(zài),乘(chéng)客贴着前后车门(mén)站。”财联社记者罗祎辰回忆当(dāng)天的场景说(shuō)道,不仅是西(xī)湖景(jǐng)区,杭(háng)州其(qí)他主要景区也出(chū)现客流暴涨。

  罗祎辰(chén)观察发现(xiàn),距(jù)离西(xī)湖较近的(de)杭(háng)州宋城景区(qū),购票系(xì)统(tǒng)显示(shì),4月29日-5月1日,宋城演艺(yì)(300144.SZ)宋城千(qiān)古(gǔ)情演出场次分别为9场(chǎng)、13场和(hé)12场,随着演出(chū)日期临近,演出场(chǎng)次出现大幅(fú)增(zēng)加,4月30日当天演出场次实(shí)际达到了16场,5月1日考虑到客(kè)流变化趋势(shì),预计演出场次不(bù)会低于16场。

  “2019年春节(jié)黄金周,杭(háng)州的(de)宋(sòng)城千(qiān)古情就有连续两(liǎng)天16场次的纪(jì)录,因此今(jīn)年‘五一’之前(qián),很(hěn)多投资者把一天16场的(场次(cì)纪录)视作衡量今年宋(sòng)城(chéng)演艺恢复情况的重要参(cān)考指标。从(cóng)‘五一’的场次(cì)情况来看,我觉得已达到了(恢复)预期,与(yǔ)往(wǎng)年相(xiāng)比(bǐ)是(shì)偏强状(zhuàng)态。”罗祎辰说。

  远(yuǎn)离(lí)西湖(hú)景区,对杭州市民(mín)免费的市内景(jǐng)点也在五一迎来客流高峰。罗祎辰以离西湖车程约1小时的良渚遗址公园为(wèi)例(lì),5月1日(rì)该(gāi)景点出现(xiàn)客流高(gāo)峰,门票早早售罄,临近闭园(yuán),该景(jǐng)区配套配(pèi)套(tào)停(tíng)车场仍是爆满(mǎn),还(hái)有不断驶入(rù)的私家车只能(néng)在外(wài)围兜圈找停车位,导致小规(guī)模(mó)交通(tōng)拥堵,这种情况在平时节(jié)假日(rì)很少出现。

  从商圈消费来(lái)看,4月30日当天,罗祎辰(chén)看(kàn)到(dào)市中心已经挤满人。“走在主干道延安路步行街,我前后左右(yòu)半米内都是(shì)人,部分狭窄的通道更需要排队通(tōng)过(guò),晚饭左右时间,附近地(dì)铁站(zhàn)凤起路(lù)站还因为人流量太(tài)多出现限流。”

  值(zhí)得注意(yì)的是(shì),虽然人(rén)流量很(hěn)大(dà),但大(dà)到各家购物(wù)中(zhōng)心,小到各家餐馆,人流(liú)量分布(bù)都严(yán)重分化,“二(èr)八(bā)效应”非常明(míng)显,表现为(wèi):相(xiāng)近(jìn)的区(qū)域里,有人门口大排(pái)长龙,有(yǒu)人却门可罗雀。

  “总体来(lái)看,本次五一杭州市中(zhōng)心人流量很大,但人流(liú)分布非常不均匀(yún),看(kàn)上去游客们的消费目的地都(dōu)非常明确,宁愿(yuàn)按(àn)照原计划扎(zhā)堆排队,也不太愿意临(lín)时(shí)更改计(jì)划,导致(zhì)如(rú)此巨大的人(rén)流量实际(jì)集中造(zào)福了少数商家,相当(dāng)多的商家面对的(de)是(shì)门前人潮汹(xiōng)涌,但(dàn)进店(diàn)人数屈指可数的尴尬情况。”罗祎辰说。

  山东淄(zī)博:烧烤摊迎天下客,成新晋热度之王(wáng)

  “今年(nián)‘五一’假(jiǎ)期,酒店预订热(rè)度(dù)增长(zhǎng)最快(kuài)的是新近走红的山(shān)东淄博。”同程旅行相关负责(zé)人对财联社(shè)记者表示。

  去哪(nǎ)儿有关负责人也告诉财联(lián)社记者,往年(nián)淄博可以说是(shì)相对冷门的(de)城市,但今年淄博‘五一’酒店预订(dìng)量同比2019年增长20倍(bèi)。

  “五一”前夕,财(cái)联(lián)社记(jì)者滕飞就动身前往淄博,肉眼可(kě)见的“人从众(zhòng)”。一下高速便堵车(chē),整(zhěng)个主(zhǔ)城区(qū)地(dì)图“飘红”。“五一”假(jiǎ)期期间,淄博“一房难求”,网红八(bā)大局、牧(mù)羊村、烧烤(kǎo)广场等地(dì)水(shuǐ)泄不通。

  滕飞在电话会上透露(lù),淄博当地2024年房价会继续下跌吗餐厅(tīng)都在改装(zhuāng),以往并不主打(dǎ)烧(shāo)烤的餐饮店,都摘了(le)招牌(pái),一夜之间摇身(shēn)一变,成了清一色的(de)烧(shāo)烤(kǎo)店。

  滕飞从当地了解到,淄博市政府(fǔ)在短(duǎn)时间内做出了(le)“智慧淄博(烧烤)服务(wù)”小(xiǎo)程(chéng)序,将当地有名(míng)号的店(diàn)铺(pù)都纳入了其中,还打通了线上商场(chǎng)。该(gāi)服务型小程序(xù),还(hái)贴满(mǎn)了街(jiē)头巷尾。在旅游服务(wù)上,记者从当地政法部(bù)门(mén)人员处获(huò)悉,市(shì)政(zhèng)府还(hái)对物价(jià)波动进行了(le)控(kòng)制。对于“流量(liàng)店(diàn)”的(de)措施,当(dāng)地公安系统在周末人(rén)流量较大时,一直有派人驻场巡逻,“五一”期间加派了人手。

  在淄(zī)博烧(shāo)烤节,滕(téng)飞现场看到,基本每一个烧烤(kǎo)摊(tān)的氛围都很好,周边(biān)不断有(yǒu)巡逻民警(jǐng)。甚至可(kě)以说“全民皆兵”。滕飞还表示从当地(dì)公务员处了解到,他们“五一”期(qī)间(jiān)时刻待岗,随时(shí)以志(zhì)愿者24小时(shí)行动,除(chú)了必要业务外,全都在创城。

  淄博烧烤热(rè),或能带动当地消费。“去哪儿大(dà)数据(jù)研(yán)究院(yuàn)估算(suàn)了(le)一笔账,即吃一顿山(shān)东淄博烧烤人均(jūn)消(xiāo)费50元,能(néng)带动(dòng)当地交通、住宿(sù)等消(xiāo)费750元。”前述去哪(nǎ)儿(ér)负(fù)责人表示。

  除此之外,淄(zī)博周边(biān)城市消费也(yě)被带动(dòng)。滕飞(fēi)发现,山东泰安、济(jì)南、章丘这种离(lí)淄博很近的城市,也是水(shuǐ)泄不(bù)通,“一房(fáng)难求”,泰山的客(kè)流量(liàng)也(yě)在(zài)今年达到了顶峰。

  去哪儿大数据(jù)研究院副院长郭(guō)乐(lè)春表示:“端午(wǔ)、暑(shǔ)期、十一将迎来一波又一波的高峰(fēng)。许多城市(shì)希望成(chéng)为‘下(xià)一个淄博’,旅客也正在寻找讲诚信(xìn)、重服(fú)务的‘下一个淄博’,实现口碑与(yǔ)经济效益双丰收,需要多方从业者(zhě)共同努(nǔ)力。”

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