刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日(rì)，下(xià)午自然资源部(bù)部长王广华(huá)在(zài)全国(guó)自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议(yì)上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年(nián)努力，从(cóng)分散到(dào)统(tǒng)一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米不(bù)动产登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规(guī)范、地方性法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑的(de)不动产统一登记(jì)制度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道，从(cóng)全国自(zì)然资源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今(jīn)年是(shì)不动产统一登记(jì)改革实(shí)施十周年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和(hé)实(shí)施(shī)不动产统一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级联通的不动产登记信(xìn)息平(píng)台平(píng)稳(wěn)运行，不动(dòng)产登(dēng)记数(shù)据库覆盖全(quán)国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类(lèi)登记服(fú)务，累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发(fā)电子(zi)证书证明(míng)3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自(zì)然(rán)资源部(bù)自然资源确权登记局(jú)局长田文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动产登(dēng)记服务(wù)能力和水平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度(dù)地(dì)减环(huán)节、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管部(bù)门还积极推(tuī)动历(lì)史遗留问题(tí)导致的(de)不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还(hái)要追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动(dòng)产统一(yī)登记机构(gòu)，提出(chū)将分(fēn)散在多(duō)个(gè)部门的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据(jù)和信息平台(tái)“四统一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来税制改革(gé)奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示(shì)，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，首要的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不(bù)动产交(jiāo)易安全(quán)，保(bǎo)护不(bù)动产权利人的(de)合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的(de)不(bù)动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制(zhì)定(dìng)和执行提供基(jī)础数据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不(bù)动产(chǎn)统一登记，其最大(dà)的意(yì)义在于(yú)为现代(dài)国家(jiā)公(gōng)共财(cái)政提供(gōng)基础，这为我国(guó)未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市场(chǎng)和社(shè)会运转需要的政策和(hé)制度。要提高公共产品(pǐn)供给(gěi)的有效性，不(bù)能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任(rèn)意(yì)决定，这样(yàng)会(huì)浪(làng)费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和(hé)相(xiāng)应的信息(xī)系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和统计，为公(gōng)共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可(kě)移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活(huó)，就产生(shēng)了对该区域(yù)公共服务的需(xū)求。某一区域(yù)不动产状况(kuàng)的基(jī)本(běn)情(qíng)况就是(shì)公共产品供(gōng)给的依据(jù)，如拥(yōng)有不动(dòng)产产权的(de)居(jū)民越集中的(de)区域，对公共产(chǎn)品的(de)需求也就越多；不动产价值较高(gāo)的地方，对公共产品需求的质量也(yě)就越高(gāo)；不同类(lèi)型3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集(jí)体产(chǎn)权和个人(rén)产权、租赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥有(yǒu)者对于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有(yǒu)的(de)其他不(bù)动产，将(jiāng)一律(lǜ)进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地(dì)价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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