饱受争议(yì)的(de)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发(fā)布了(le)关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意(yì)见(jiàn)提及，近年(nián)来(lái)，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过(guò)高费用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个人(rén)信息等问题，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其(qí)合法权(quán)益。

　　基(jī)于上述背景，两部门(mén)从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内(nèi)容(róng)、合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费、严格实(shí)行(xíng)明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居(jū)间(jiān)成(chéng)交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发(fā)商过(guò)渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来(lái)说属于(yú)金额(é)不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本(běn)较(jiào)高、交易周期较长，具(jù)有非常强的(de)专业(yè)性，居民(mín)往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息不对称等问(wèn)题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成额外(wài)的负担，而且(qiě)这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交易过(guò)程中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪服务(wù)在内(nèi)的(de)相关市场交易(yì)行为及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监(jiān)管(guǎn)重(zhòng)点行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音trong>

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地(dì)产经(jīng)纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关部(bù)门主(zhǔ)要(yào)监管的(de)重点，将(jiāng)是(shì)对房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)及(jí)中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手房(fáng)屋(wū)交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房(fáng)屋(wū)，往往要缴纳一笔金额(é)不低(dī)的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪(jì)服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励(lì)按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越(yuè)低(dī)的原则实(shí)行分档定价(jià)。引导由(yóu)交易双方共同(tóng)承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前(qián)房地(dì)产经纪服务收费标准的(de)最早依(yī)据是1995年国家(jiā)计(jì)委(wěi)建设部下发的《关(guān)于房(fáng)地产中介服(fú)务收费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其中第六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更新后的(de)收(shōu)费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的(de)规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前北(běi)京二手(shǒu)房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产(chǎn)中介服(fú)务等57个政府定价(jià)，房地产经纪(jì)服务收(shōu)费多少由各中介机构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房产中介机(jī)构在(zài)实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具(jù)体的中介费率，中介(jiè)机构仅需(xū)在服务过程(chéng)中(zhōng)对收费标准进行明(míng)码标(biāo)价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价(jià)值及工(gōng)资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两(liǎng)部门(mén)在此次(cì)意见中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构应当(dāng)在经营门店、网站(zhàn)、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠道(dào)，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的(de)基(jī)本服务(wù)和(hé)延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明(míng)确服(fú)务(wù)项目和收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)收费前应(yīng)当向交易当事人出(chū)具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明显高于市场(chǎng)平均(jūn)水平(píng)的房地产经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建设部门将会(huì)同市(shì)场监管等部门采取约谈(tán)等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处不按(àn)规定明码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违规(guī)信息，市场监管部(bù)门要依法依(yī)规纳入国家企业信用(yòng)信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价，是否意味(wèi)着，未来(lái)豪(háo)宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部(bù)发(fā)文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服(fú)务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业(yè)，打(dǎ)击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规(guī)定，未来如何(hé)具体认(rèn)定其中的细则(zé)，还需要看各城市(shì)落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪服务领域(yù)的调整(zhěng)改善、规范化，有(yǒu)利于(yú)行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于(yú)二手房很多房源在产(chǎn)权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟(lín)指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下(xià)家各支付一半的中介(jiè)费，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过(guò)程中，往(wǎng)往会有这样的情形(xíng)，因(yīn)部(bù)分购(gòu)房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担(dān)。即(jí)使一(yī)些房东(dōng)愿意承担中介(jiè)费，这(zhè)部(bù)分(fēn)费用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将其(qí)视为向购房(fáng)者单边收费的(de)行为(wèi)。部分中介(jiè)公司(sī)可能(néng)会利用(yòng)其支(zhī)配(pèi)地位，在原先经纪服(fú)务收费(fèi)的基础行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者(zhě)，这实(shí)际(jì)上相当于(yú)变相推高了房价(jià)。两部门(mén)提出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的(de)透(tòu)明度，也(yě)有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。