万(wàn)柳书(shū)院，暴(bào)雷了(le)。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这(zhè)个(gè)位于北京海(hǎi)淀的豪宅被全国(guó)知(zhī)晓(xiǎo)，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中赫集(jí)团，也被拉(lā)向台前(qián)。

　　而如今，万柳(liǔ)书(shū)院再(zài)次受到舆论关注，起因中赫集团成了共(gòng)同债务人被(bèi)中(zhōng)国信达追债，中国信达为了收回钱款不得不(bù)将(jiāng)中赫抵押的(de)75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这些房子早已(yǐ)售出，业主并非中赫集团，那些(xiē)真正斥巨资(zī)购(gòu)入房产(chǎn)的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算(suàn)是(shì)被割(gē)了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看(kàn)到这些(xiē)业主的(de)维(wéi)权信息，难怪有网友调侃(kǎn)：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那(nà)么优雅(yǎ)。”

　　不过事(shì)件背后，可能没你想象的那么(me)简(jiǎn)单。

　　1

　　富人(rén)被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能还(hái)是债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没想到，这个位于海淀(diàn)核心区位，名校环绕(rào)的顶(dǐng)级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近(jìn)日，有网(wǎng)友(yǒu)发现，中国信达在京(jīng)东拍卖(mài)上，上(shàng)架了“北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有限公司(sī)不良(liáng)债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高(gāo)达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万(wàn)柳书院住(zhù)宅。

　　据京东(dōng)拍(pāi)卖(mài)显示，上述不良债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目的处置(zhì)主体是中国信达资产管理(lǐ)股份有限公司北京市分公司（下称中(zhōng)国信达北分），处置(zhì)的(de)是(shì)对(duì)北京赫华(huá)恒瑞房地(dì)产开发有限公(gōng)司（下称赫华(huá)恒(héng)瑞）的不良债权。截至2023年(nián)1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公(gōng)司是共同债务(wù)人。目前(qián)，该项目已有1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从表(biǎo)面上看，这(zhè)就(jiù)是一起中国信(xìn)达(dá)北分讨(tǎo)债(zhài)的故事，但实际上，75套豪宅的(de)背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报道(dào)，万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)总共301户，而(ér)且(qiě)早已(yǐ)售罄。如果该(gāi)报(bào)道属实，说明这些房子实际(jì)上都是卖出去了的，是有人住的(de)。

　　那为什么中国(guó)信达的(de)拍卖页面(miàn)上(shàng)又注明这(zhè)75套房(fáng)子伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月是“未出售(shòu)”的状(zhuàng)态(tài)呢？只能(néng)说(shuō)明这(zhè)些房子根本没有网签(qiān)，也没有房产证(zhèng)！

　　第一财经的报道证(zhèng)实了上述(shù)内容。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫集团早(zǎo)就把(bǎ)这75套房子抵押出去(qù)，现(xiàn)在还(hái)没资金解抵(dǐ)押，所(suǒ)以不(bù)能网签、没办房本(běn)。

　　作为海淀的顶级(jí)豪(háo)宅，最强学区房，万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)基本都(dōu)是北京的高端人士(shì)，柳传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名(míng)商业大佬也是万柳书院的业(yè)主(zhǔ)。另(lìng)据地产自媒体“地产八卦女”爆料(liào)，万柳书院的业主中，还(hái)有不少中赫集团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由(yóu)此(cǐ)，不少(shǎo)网友(yǒu)感(gǎn)叹，“富人也被(bèi)精(jīng)准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些业主确实已(yǐ)经(jīng)支付价(jià)款并(bìng)实际占有，那么，中(zhōng)国信达转让这笔(bǐ)不(bù)良债(zhài)权回本的愿望，或(huò)将泡汤。这次拍(pāi)卖(mài)损失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关(guān)法律规定，民(mín)事执(zhí)行(xíng)中，业主已经支付价(jià)款(kuǎn)并(bìng)实际占有(yǒu)，但未办理过户手(shǒu)续的，如(rú)果业主没有过错，人(rén)民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法(fǎ)院(yuàn)提出执行异议申请，请求法院解(jiě)除查(chá)封，同时可以联合起诉开(kāi)发(fā)商，要求(qiú)退还购房款(kuǎn)或办理房产证，并承(chéng)担(dān)违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院报公布(bù)《最高人民(mín)法院关(guān)于(yú)商品房消费者(zhě)权利保护(hù)问题(tí)的(de)批复》，以(yǐ)司法解(jiě)释(shì)的(de)方式明确了购(gòu)房人的优先权：

　　商(shāng)品房消费者(zhě)以居住为目的购买房屋并(bìng)已(yǐ)支付全部价款，主张其房屋(wū)交付请求(qiú)权(quán)优(yōu)先于建设(shè)工程价(jià)款优先受偿权(quán)、抵押权以及其他(tā)债权的，人民法院应当予(yǔ)以(yǐ)支持。只支(zhī)付(fù)了(le)部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终(zhōng)结前(qián)已实(shí)际支付剩余价(jià)款的，可以适用前款规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未(wèi)网签”，那么这(zhè)笔不良债权，实际上是个烫(tàng)手山芋。可能(néng)不仅不(bù)能卖出去回本(běn)，抵(dǐ)押的(de)这75套(tào)房子，还会(huì)被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司中国信达申请不(bù)良债权转让，可以追(zhuī)溯到金(jīn)谷信(xìn)托踩(cǎi)雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目(mù)前(qián)中国信达已经成为赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫(hè)集团旗下(xià)子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置(zhì)地等选择(zé)退出了赫(hè)华恒瑞的股东行列(liè)，中国金谷国际信托有限责任公(gōng)司成为了唯一股东，后(hòu)者由中(zhōng)国信达资(zī)产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相(xiāng)较其他房企，中赫集团既没有很大规(guī)模，也没有很(hěn)高的(de)国(guó)民知名度，但却在北京豪(háo)宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为中(zhōng)赫(hè)集(jí)团进入(rù)北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推(tuī)出钓鱼岛七号(hào)院(yuàn)3号(hào)楼，高(gāo)达30万(wàn)/平米的天(tiān)价(jià)，成为当(dāng)时京城最贵的楼盘，引发(fā)了市场(chǎng)强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的(de伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月)万柳(liǔ)书院，更是被誉为(wèi)“北京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企(qǐ)手中，抢下了北京万柳地块，成为北京(jīng)当年的“双料地(dì)王(wáng)”。很快(kuài)，万柳书院就以(yǐ)神秘高端(duān)的姿态杀入(rù)市(shì)场，无论是一块块从荷兰运(yùn)回来的灰砖(zhuān)垒起来的五米(mǐ)高墙，还是每棵(kē)成本超6万的成(chéng)年(nián)银杏树，还是每平米20万元的(de)价格，都令业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西(xī)宸的(de)缸、霄八的顶儿(ér)、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北平(píng)府的院儿。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可看(kàn)出其(qí)在北京(jīng)豪宅(zhái)圈的(de)地位。2014年末(mò)上市(shì)的它，对手是当时有名的融创(chuàng)观澜嘉(jiā)苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华府等，现(xiàn)如今，它远远超(chāo)过(guò)这些对手。

　　去年，万柳书(shū)院(yuàn)一套300平米的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿(yì)、单(dān)价达到惊人的36万元/平米，说(shuō)明万柳书(shū)院虽然已经推(tuī)出了8年之久，但(dàn)其依旧在北京豪宅圈(quān)备受追捧(pěng)。

　　中赫集团开发(fā)的豪宅，也吸引了不少知名人(rén)士，如知名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪(háo)宅的成功奠定(dìng)了中赫集团的“高端(duān)路线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最(zuì)贵(guì)的地(dì)”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱(lái)斯(sī)’”的(de)标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开(kāi)发(fā)商光环的背后(hòu)，这个地产界“劳斯莱斯(sī)”却多次成为(wèi)被执(zhí)行人，被执行标的(de)高(gāo)达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履行能力而拒不(bù)履行生效法(fǎ)律文书确定义务，中赫集团正(zhèng)式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑了(le)？

　　中赫集(jí)团如今(jīn)沦落(luò)到这个(gè)地步(bù)，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今(jīn)年年初“万(wàn)柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾(céng)深(shēn)挖出背后的(de)中赫(hè)集团(tuán)，发现其(qí)深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪宅的(de)开发商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人周金辉(huī)的人(rén)生轨迹跟着(zhe)急(jí)转直下。而(ér)追根溯源(yuán)，这个转折点，就在于收购(gòu)北(běi)京国(guó)安。

　　近十年来，房(fáng)企纷(fēn)纷开(kāi)始了多(duō)元化转型，但转型之路并不好走(zǒu)。早在(zài)2008年开始，中赫集团就尝(cháng)试过多(duō)元化业务(wù)，先(xiān)后进军(jūn)能源(yuán)市场、团购网站，但最(zuì)终都(dōu)惨淡收场。最(zuì)终，周金(jīn)辉将转型的目光，放到了体育领(lǐng)域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集(jí)团(tuán)以35.5亿元参(cān)股(gǔ)国安足球(qiú)俱(jù)乐部64％股权，成为国(guó)安的新东家。接着(zhe)在(zài)2021年6月，中(zhōng)赫集团从中(zhōng)信集团手中拿下北京(jīng)国(guó)安俱(jù)乐(lè)部(bù)36％股权，至此拿(ná)下北京国安(ān)俱乐部全部股(gǔ)权。如(rú)果北京国安的(de)估(gū)值一(yī)直没变，那么中赫集(jí)团拿(ná)下北京(jīng)国(guó)安，总(zǒng)计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这(zhè)里(lǐ)，有(yǒu)人也(yě)许会感(gǎn)叹：卖(mài)豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又(yòu)要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及(jí)其实控人周(zhōu)金辉夫妇将其手中的中赫集(jí)团股份质押陆续质押(yā)，据企查查显示，目(mù)前中赫集团共(gòng)有(yǒu)11条股(gǔ)权出质记录。质权人包(bāo)括海金(jīn)商(shāng)业保理、北(běi)京建(jiàn)工、山(shān)东国际(jì)信托、中融信托、中信建设等。

　　这(zhè)与入(rù)主北京国安的(de)时间完全(quán)吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国(guó)安的(de)经营状况没有得到(dào)改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国安足球(qiú)俱(jù)乐(lè)部实现营业(yè)收(shōu)入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐(lè)部资产总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中赫集团和周金(jīn)辉夫妇还在持(chí)续质押(yā)手中(zhōng)的中(zhōng)赫集(jí)团股(gǔ)份，但国安和中(zhōng)赫的经(jīng)营(yíng)状况却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列(liè)被执行(xíng)人(rén)，执(zhí)行标的高达11亿，北(běi)京国安也3次与中赫集(jí)团、中(zhōng)赫置地、及(jí)中赫(hè)集团股东周金辉(huī)、李(lǐ)彩霞等共同成(chéng)为(wèi)被(bèi)执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184211313.png">

　　今(jīn)年1月，因(yīn)为履(lǚ)行能力而拒不履行生效法律文书(shū)确定义务(wù)，上述(shù)被执行人成为(wèi)“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目(mù)前幸免于难。不过在实控人都成为老赖的情况下(xià)，被执行10个多亿的北京国(guó)安，又(yòu)如(rú)何(hé)能独(dú)善(shàn)其身？

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