从(cóng)抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的(de)业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意(yì)放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于(yú)求导(dǎo)致房(fáng)价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到(dào)过相关(guān)倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度(dù)激(jī)起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响(xiǎng)，万达(dá)华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为395311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实(shí)。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对(duì)时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业(yè)主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之(zhī)时(shí)，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。 95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通p>

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽(jǐn)管(guǎn)二手(shǒu)房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积(jī)累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学(xué)区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户(hù)都(dōu)在(zài)等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么(me)价(jià)格(gé)挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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