从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位(wèi)热心业(yè)主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业(yè)租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市(shì)场(chǎng)一片哗(huā)然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快又归(guī)于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的(de)影(yǐng)响，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得(dé)到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全(quán)国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运(y裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思ùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的(de)二(èr)手房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解(jiě)到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去(qù)并(bìng)不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要(yào)买小(xiǎo)裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思户型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机(jī)构(gòu)位于(yú)广佛区域(yù)的(de)一家(jiā)门店负责人(rén)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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