金融界(jiè)5月16日消息 国新办今日上午举行4月份国(guó)民(mín)经济运行情(qíng)况(kuàng)新闻发布(bù)会。现(xiàn)场有记者提问，居民购房需(xū)求在3月(yuè)集中释放后，4月(yuè)明显走软，30个大中城市(shì)商品房成交面积低于2020年和(hé)2021年同期水平，如(rú)何评(píng)价房地产(chǎn)市场表现？如(rú)何研(yán)判下一阶段的走势？

　　国家统(tǒng)计(jì)局新闻(wén)发(fā)言人、国(guó)民经(jīng)济综合统计司司长付凌(líng)晖(huī)对此回应称戊申年是哪一年(chēng)，去年受到多重因素影响，房地产(chǎn)市场整(zhěng)体上呈现下行态势，一些(xiē)地方出(chū)现(xiàn)了商品房交(jiāo)付困难。为了保障民生(shēng)，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)市场，各地(dì)区、各部(bù)门按照党中(zhōng)央(yā戊申年是哪一年ng)部署，坚持(chí)房住(zhù)不炒、因(yīn)城施策，调整优化住房、信(xìn)贷等相关政策，满足房地产企业合理融资(zī)需求，加大保交(jiāo)楼力度，效果逐步显(xiǎn)现。今(jīn)年(nián)以来，房地产市场需求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售(shòu)价格环比出现上涨，房地(dì)产开发企业资(zī)金状况有所改(gǎi)善。

　　从销售看，随(suí)着(zhe)政策(cè)效应逐步显现(xiàn)，以及前期疫情积累(lèi)的需求释放，1-4月份，全国商品房(fáng)销售面积同(tóng)比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百分点。销售(shòu)额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个(gè)百分点。其中，1-4月份全国住宅(zhái)销售面积增长(zhǎng)2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从区域(yù)看(kàn)，京津冀、长三角、大(dà)湾区(qū)等房地产(chǎn)热点市场销售情(qíng)况总体向好。

　　从价格看，3月份(fèn)已经(jīng)发布的70个大(dà)中(zhōng)城市住(zhù)宅销售价格，环比(bǐ)整体呈上涨态势，其中一(yī)线城市受(shòu)购买力(lì)较强、需求相对稳定等(děng)因素(sù)影响(xiǎng)，房价走势整体(tǐ)上强于二三线城市。新建商(shāng)品住(zhù)宅销售价格(gé)走势(shì)整体强于二(èr)手住(zhù)宅。进入4月份以来，随着前期积压住房需求释(shì)放，部(bù)分城(chéng)市市场热(rè)度有所(suǒ)下降、市场预期有所下调(diào)。

　　从房(fáng)企资金(jīn)看，受到市(sh戊申年是哪一年ì)场销售改(gǎi)善(shàn)影响，房地产开发企业资金紧张状况有所缓(huǎn)解，1-4月份，房地(dì)产(chǎn)开(kāi)发企业到(dào)位资金同比下(xià)降6.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄2.6个百(bǎi)分(fēn)点(diǎn)。

　　付(fù)凌(líng)晖指出，尽(jǐn)管房地产市场需(xū)求(qiú)出现恢复迹象，但房地(dì)产(chǎn)投资和开(kāi)发建(jiàn)设仍(réng)在下降，房地(dì)产市场整体处于(yú)调整期，稳定房地(dì)产(chǎn)市场，保障(zhàng)和改(gǎi)善民生，仍需要继续努力。下阶段(duàn)，随着(zhe)经济(jì)恢复向好，稳定(dìng)房(fáng)地产市场(chǎng)政策显效(xiào)、市场预期好转，房(fáng)地(dì)产市场有(yǒu)望逐(zhú)步企稳。

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