饱受争议的二(èr)手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管(guǎn)总局(jú)联(lián)合发布了关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用房源客(kè)源(yuán)优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个人(rén)信息(xī)等(děng)问(wèn)题，加(jiā)重交易当事人负(fù)担(dān)、侵(qīn)害(hài)其合法权益(yì)。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务内容、合(hé)理确定(dìng)经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)、严格(gé)实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城(chéng)市发展，一(yī)二线(xiàn)城市二(èr)手房交易占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成(chéng)交依赖中介(jiè)居(jū)间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发(fā)商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金(jīn)额(é)不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易(yì)周(zhōu)期较(jiào)长，具有非常(cháng)强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完(wán)成。但很多中介利用信息(xī)不对称等(děng)问题，将非必要(yào)的(de)收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居(jū)民(mín)造成额外的负担(dān)，而且这些(xiē)服务事(shì)项(xiàng)并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包(bāo)括经(jīng)纪服务在内(nèi)的相关市(shì)场交易行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作(zuò)的(de)意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题(tí)成监管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪服务行(xíng)业关注最多(duō)的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关(guān)部门主要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易(yì)过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京(jīng)某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的(de)房屋，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费(fèi)上，两部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易(yì)双方共同承担经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计(jì)委建设(shè)部下发的《关于房地产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条规定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据(jù)这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易(yì)各方(fāng)协(xié)商同意(yì)，可在规定的收费(fèi)标(biāo)准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京(jīng)二手房中介费(fèi)上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产(chǎn)中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际(jì)收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前(qián)并未明(míng)确具体的中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在(zài)服务(wù)过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构在(zài)具(jù)体(tǐ)收取过程中，会结合(hé)房屋价(jià)值(zhí)及工资标(biāo)准，综合计算(suàn)出合(hé)适的中介费率。”张大(dà)伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门(mén)在此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容和收(shōu)费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的(de)基本服(fú)务和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分别明确(què)服务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列(liè)明(míng)收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均水平的房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设部(bù)门(mén)将(jiāng)会(huì)同市(shì)场监(jiān)管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场监管部门会同有关部(bù)门依法(fǎ)查(chá)处不按规定明(míng)码标价(jià)、操纵经纪服务收费等(děng)违反价(jià)格(gé)和(hé)反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行(xí新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息ng)为。对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构相关(guān)违法(fǎ)违(wéi)规(guī)信(xìn)息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的中介(jiè)费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部(bù)发文(wén)鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还(hái)是(shì)规(guī)范行(xíng)业，打(dǎ)击(jī)收(shōu)费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本来(lái)收(shōu)费就(jiù)不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务费用对市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两部门提(tí)出(chū)的意见仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文(wén)件而非(fēi)规定，未来如(rú)何(hé)具体认定(dìng)其中的细(xì)则(zé)，还需要(yào)看各城市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务(wù)领(lǐng)域的调整改善(shàn)、规范(fàn)化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于二(èr)手(shǒu)房很(hěn)多房(fáng)源在(zài)产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同税费等(děng)都可能对(duì)交易产生影(yǐng)响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房(fáng)买卖过(guò)程(chéng)中，原本应该(gāi)由上下家各支付一半的中介费，但在一(yī)些热点城市(shì)的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中，往往会(huì)有(yǒu)这样的情形，因(yīn)部分购(gòu)房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费(fèi)，这部(bù)分费(fèi)用(yòng)也(yě)可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公(gōng)司(sī)将其(qí)视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪(jì)服务收费的基(jī)础上，再次向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分费用，房(新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息fáng)东(dōng)往往(wǎng)会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价。两部(bù)门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不(bù)仅有利于(yú)提(tí)高交(jiāo)易中(zhōng)操作(zuò)的透明(míng)度，也(yě)有利于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：中国书画艺术 新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息