过去辉(huī)煌的(de)千(qiān)亿房企如今(jīn)正在面临退(tuì)市潮，这是一(yī)场史无前(qián)例(lì)的(de)大(dà)撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的(de)股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房(fáng)企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退(tuì)市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的激(jī)进企业(yè)，在(zài)周期性调整后面临着过(guò)去(qù)的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公告(gào)，公司股票收盘价连续(xù)13个(gè)交易日均低于1元(yuán)/股，预计(jì)连续二十个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易(yì)所终止(zhǐ)上(shàng)市交易。因触(chù)及交(jiāo)易类强制退市情(qíng)形而终止上(shàng)市，公司股票不进入(rù)退市35c到底有多大，35c是多少整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个被(bèi)强制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的原因被要求强制(zhì)退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个(gè)面临强制退(tuì)市的(de)房企可能是ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日(rì)低于1元。尽管该企业的(de)大股(gǔ)东(dōng)和管(guǎn)理层(céng)正在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压(yā)力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业(yè)收入下滑(huá)和(hé)盈(yíng)利亏(kuī)损的局面(miàn)。今年(nián)前(qián)4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发债(zhài)量同比增长5％，而民(mín)营房企的发债量(liàng)大幅(fú)下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力(lì)，购房者(zhě)的(de)置业(yè)情绪(xù)持(chí)续(xù)下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发(fā)生(shēng)的同时(shí)，房企发(fā)展(zhǎn)模式也(yě)在发生转变。过去的高(gāo)周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经不再(zài)可行。政府出台(tái)了一系列限(xiàn)制(zhì)措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的(de)融资渠道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了(le)债(zhài)务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将(jiāng)加快房企债(zhài)务重(zhòng)组的进程，警示整个行业(yè)更(gèng)加谨慎，并(bìng)保护投资者和购房(fáng)者的利益。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房(fáng)企基(jī)本盘(pán)有望企稳(wěn)，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台(tái)。这次调整(zhěng)后的房(fáng)地产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发(fā)展(zhǎn)阶(jiē)段。在此(cǐ)之前，可能(35c到底有多大，35c是多少néng)会(huì)有更多(duō)房地(dì)产(chǎn)企业退市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大(dà)学原(yuán)副(fù)校长(zhǎng)、中国资本(běn)市场研(yán)究院院长吴(wú)晓求在某个房企会议上表示(shì)：“我们(men)一(yī)个时期以来(lái)，我们(men)把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品来投(tóu)资，所以严重破(pò)坏了房地产业的生(shēng)态环境，也会(huì)严(yán)重地损害了它的信誉(yù)。所以一个时(shí)期以来(lái)，人(rén)们把(bǎ)很多问题(tí)的根源都(dōu)归结于它，以为把房地(dì)产业的问(wèn)题解决(jué)了中(zhōng)国经济就(jiù)没什么问题。这是因(yīn)为过去它的确形象(xiàng)太差(chà)，我几乎没看到有一家房地(dì)产企业有什么美誉度(dù)，过(guò)去居然还有人干这(zhè)个成了中(zhōng)国(guó)首富(fù)，这个(gè)首富是没任何(hé)价值的。

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