从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的(de)业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放(fàng)低价(jià)格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价(jià)值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际(jì)上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目(mù)前没(méi)有接到(dào)业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难(nán)，这两(liǎng)个月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗因不(bù)满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价(jià)达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的(de)情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行(一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价(jià)的背(bèi)景与(yǔ)过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还(hái)有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了”。

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