刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资(zī)源(yuán)部(bù)部长王广(guǎng)华在全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不(bù)动(dòng)产物(wù)权(quán)的不动产统一(yī)登记制(zhì)度(dù)全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套(tào)支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视(shì)新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上了解到(dào)，今年是不(bù)动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年(nián)来(lái)，全(quán)国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实(shí)施不动产统一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登(dēng)记(jì)信息(xī)平(píng)台(tái)平稳运(yùn)行，不动产登记数据库(kù)覆(fù)盖(gài)全国、实时更新，包(bāo)含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每(měi)天为(wèi)40万群(qún)众和企业(yè)提(tí)供各类登记服务，累计颁(bān)发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力(lì)和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源主管部(bù)门还积(jī)极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不(bù)动产“登(dēng)记(jì)难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定建立不动(dòng)产统一登记机构，提(tí)出将分散(sàn)在多个部门的不(bù)动产登(dēng)记职责整合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统(tǒng)一(yī)登记，首(shǒu)要的意(yì)义就(jiù)在(zài)于(yú)落实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障(zhàng)不动产交易(yì)安全，保护不动产权利人(rén)的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能(néng)部(bù)门(mén)之(zhī)间的不动产碎(suì)片(piàn)信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执(zhí)行提供基础(chǔ)数据，提(tí)高(gāo)政府治(zhì)理效(xiào)率(lǜ)和水平。开(kāi)展不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，其最大的意义在(zài)于为现(xiàn)代国家公共财政提供(gōng)基(jī)础，这为我(wǒ)国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育(yù)、社会福(fú)利(lì)、社会服务(wù)、环(huán)境(jìng)保(bǎo)护等，也包括市场和社(shè)会(huì)运转需要的政策(cè)和制度(dù)。要提高(gāo)公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸(mō)清底数，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息系统(tǒ身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么ng)，以此来进行翔实(shí)的(de)核算和统(tǒng)计，为公共(gòng)产品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可移(yí)动，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意味(wèi)着在(zài)某一区域(yù)居住和生活，就产(chǎn)生了对该(gāi)区域公(gōng)共(gòng)服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共产(chǎn)品供给的(de)依据，如拥有不动产产权的居民越集(jí)中的(de)区域(yù)，对公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动(dòng)产价值较(jiào)高的地方，对公共产品需求(qiú)的质(zhì)量(liàng)也就越(yuè)高；不同(tóng)类型不动产（工(gōng)业、商业和住(zhù)宅），不同产权(quán)状况(kuàng)的(de)不动产(chǎn)（集(jí)体(tǐ)产权和个(gè)人产(chǎn)权(quán)、租赁和(hé)购(gòu)买产权等）对公共(gòng)产品需求也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记是建(jiàn)立和实(shí)施不动产税(shuì)制的(de)前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的(de)登(dēng)记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么对于不动产事(shì)实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还(hái)是城(chéng)市的(de)商品住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不动(dòng)产税的基础。在此基(jī)础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税(shuì)面积外(wài)，所有人拥有的(de)其他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入(rù)征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产(chǎn)权(quán)形式等），评估(gū)房屋的市(shì)场价值(zhí)，按章征税。

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