OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩(ku串子是什么意思网络，足球串子是什么意思ò)募(mù)风波，如今，二级(jí)市(shì)场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续(xù)此(cǐ)前几日(rì)的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其(qí)扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人(rén)也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提(tí)前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项(xiàng)目(mù)，公司领(lǐng)导高(gāo)度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区(qū)国(guó)资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动较(jiào)大(dà)，但其实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目(mù)短(duǎn)期(qī)出租率下(xià)跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技的(de)事件继续(xù)扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价格(gé)开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响(xiǎng)，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易(yì)日二(èr)级(jí)市场价格(gé)表现欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均有(yǒu)不(bù)同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有所(suǒ)下(xià)降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的(de)项(xiàng)目又遭(zāo)遇突发事(shì)件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近(jìn)几个(gè)交易日(rì)场(chǎng)内资金(jīn)有所流(liú)出，但是，不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目(mù)短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价(jià)值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌会(huì)受到基(jī)本面(miàn)、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判(pàn)断价格是不(bù)是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业(yè)内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷(mí)，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实(shí)有些隐含收(shōu)益率高的产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资(zī)价值(zhí)，很适(shì)合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执(zhí)行董事(shì)高如星对(duì)此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对经(jīng)营现金(jīn)流(liú)没有造成大的影响，“事件性利空下调至得(dé)这(zhè)么急(jí)、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产就回调(diào)不少了，这就是(shì)黄(huáng)金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调，最终还是落到租金收(shōu)入受不受影响，影响多(duō)大，估计(jì)园区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募(mù)路(lù)上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光大(dà)园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露(lù)的张江光大园项目出(chū)租率下降(jiàng)事项，一度二(èr)级(jí)市场价(jià)格(gé)出现(xiàn)回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会(huì)中管理人就相关(guān)事(shì)项进行了解释说(shuō)明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平(píng)稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下(xià)的扩募说明会(huì)上，运(yùn)营团队表示了对张江光大园项目的(de)信心，预计签(qiān)署意向书(shū)和(hé)合同谈(tán)判中的储备租户(hù)正常转化(huà)后，项目出租率将得到(dào)回升(shēng)。没想串子是什么意思网络，足球串子是什么意思到仅过了不到(dào)三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的(de)考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引起了市(shì)场(chǎng)各方的广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权益人相关(guān)负责人(rén)坦言，事发突然确(què)实(shí)始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和(hé)核实工作，并同步(bù)启(qǐ)动了应急预(yù)案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公(gōng)司(sī)领导高度重视，据悉新区国资(zī)委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业(yè)客户(hù)，租赁(lìn)意向面积超过了2万(wàn)方(fāng)。从(cóng)意向储备转化为实(shí)际租户(hù)需要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正在着手通(tōng)过签(qiān)署(shǔ)租赁(lìn)意向书来尽快(kuài)锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保(bǎo)证金(jīn)给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对(duì)市场负责的态度(dù)，我们(men)肯定(dìng)要全(quán)力(lì)与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短(duǎn)期内(nèi)完成(chéng)去化(huà)。”相关(guān)负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园项目(mù)一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有(yǒu)那(nà)么多储备(bèi)租(zū)户，之前的空置(zhì)率(lǜ)为(wèi)何未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园一直以来(lái)都坚(jiān)持(chí)以市场化运(yùn)营(yíng)为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租(zū)户的调租和换租都属于正常情(qíng)况，而这(zhè)次项目的大(dà)租户(hù)退租正好(hǎo)发生在市场(chǎng)活跃(yuè)度的短期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况没有得到及(jí)时修复后(hòu)，张江这边也作了一定的资(zī)源调配和倾斜，引入了一(yī)些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦和张江光大(dà)园项目在给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租(zū)金水平(píng)等方面也有一(yī)些差异化，张润大(dà)厦多是两千(qiān)多(duō)平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的(de)面(miàn)积为主，还有一(yī)些独栋形态(tài)的物业。租户自身也会有诉求，也(yě)会根据自(zì)身(shēn)需求和预算挑选区域内的不同(tóng)物业(y串子是什么意思网络，足球串子是什么意思è)。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人(rén)都(dōu)变成(chéng)了一家，后(hòu)续我(wǒ)们在资源共享和联合营(yíng)销方面能更加充分发(fā)挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信可以做得更好。”上(shàng)述负(fù)责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目(mù)前在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些(xiē)其他在开(kāi)发的储(chǔ)备项目，这(zhè)些都(dōu)将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张江园区产业空间资产上市平台目标的(de)坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非常重视(shì)张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金(jīn)扩(kuò)容的第一步，也是至关重要的(de)一步，眼下我们可能面临了一(yī)些突发情况(kuàng)需(xū)要(yào)解(jiě)决(jué)，但是这和我们(men)在张江科(kē)学城(chéng)这三十年建(jiàn)设发展过程中(zhōng)所经(jīng)历(lì)的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一(yī)切可能化解当前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预(yù)期和市场的信心。”

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