大家好，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一(yī)样(yàng)比较(jiào)穷(qióng)，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内(nèi)最火的不是中特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情况多(duō)问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期(qī)的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管(guǎn)是(shì)认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外(wài)加要求(离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性t: 24px;'>离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性qiú)一年内的流水单(dān)，也是上(shàng)海积(jī)分制以(yǐ)来(lái)首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一(yī)套云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析(xī)，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下二手房(fáng)的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为(wèi)上海积(jī)分制以来第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下(xià)无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则(zé)是先以别人的(de)名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场(chǎng)的(de)头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个(gè)城市(shì)内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存(cún)巨(jù)大且(qiě)创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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