曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家值此之际是什么意思春节，值此 之际(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪(háo)宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红(hóng)天旗(qí)下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价(jià)，稳居(jū)亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲(xián)置，据(jù)香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近日(rì)被公(gōng)开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的(de)三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的(de)地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人(rén)现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不了什(shén)么(me)，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的(de)成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值(zhí)还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人(rén)在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了(le)一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了(le)深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于(yú)另外(wài)一(yī)个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)值此之际是什么意思春节，值此 之际俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群(qún)遵纪守法的(de)企业家，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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