金融界5月8日消(xiāo)息 两部门近日联合印发的(de)《关于规范房地产经纪服务的意见》明确(què)，加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理。严格(gé)落(luò)实经纪机构备案制度(dù)。全(quán)面(miàn)推行经(jīng)纪从业人员实名登(dēng)记。经纪服务内容由(yóu)基本服务和延伸服务组成。基本(běn)服务是促成(chéng)房屋交易提供的一(yī)揽子必要服务(wù)，延伸服(fú)务是可单独提供的额外服务。意见(jiàn)明(míng)确，严禁操纵经纪服务收(shōu)费。经(jīng)纪机构不(bù)得(dé)滥用市场支配地位以不公平(píng)高价(jià)收取经纪(jì)服务费用。房地(dì)产互联网平台(tái)不得干预经纪机(jī)构自(zì)主决(jué)定收费标准。

　　意见全文如(rú)下：

　　住(zhù)房和城乡建设部市(shì)场监管(guǎn)总局关于规范房地产经(jīng)纪(jì)服务的(de)意见(jiàn)

　　各(gè)省、自治区(qū)、直辖市及新疆生产建(jiàn)设兵团住房和城乡建(jiàn)设厅（委、管委、局）、市场监督管理(lǐ)局（厅(tīng)、委）：

　　房地产经纪对促进房屋交易、提(tí)高(gāo)交易效率(lǜ)、保(bǎo)障交(jiāo)易安全具有重要作用。近年来(lái)，部分(fēn)房地产经纪机构(gòu)存在利(lì)用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用(yòng)客户(hù)个人(rén)信息(xī)等(děng)问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。为规(guī)范房地产经(jīng)纪服务，加(jiā)强房地产经纪行业管理(lǐ)，促(cù)进房地产市场健康(kāng)发展，现(xiàn)提(tí)出以下意见(jiàn)。

　　一(yī)、加(jiā)强从业主体管理(lǐ)。严格落实房地(dì)产经纪机构备(bèi)案制度(dù)。为新(xīn)建商品房销售和存量房买卖、租赁(lìn)提供(gōng)代(dài)理、居间等经纪服务(wù)的机构，应(yīng)当(dāng)按照(zhào)《房地产经纪管(guǎn)理(lǐ)办(bàn)法》规定向所在地住(zhù)房(fáng)和城乡建设部(bù)门备案。市、县住房和城乡建设部门要全(quán)面推行(xíng)经纪从业人员实名登记，加强经纪从业(yè)人员管理。经纪从业(yè)人员提供服(fú)务时(shí)，应当佩戴经实名登记(jì)的工作牌、信息卡(kǎ)等，公示从业信息，接(jiē)受社会监督(dū)。

　　二、明确经(jīng)纪服务内(nèi)容(róng)。房地产经纪机构提供的(de)经纪服务由(yóu)基本服务和(hé)延伸服务组成。基本(běn)服(fú)务(wù)是房地产(chǎn)经纪机构为促成房屋交易提供(gōng)的一揽子必要(yào)服务，包括提供房源客(kè)源信(xìn)息(xī)、带客户(hù)看房(fáng)、签(qiān)订(dìng)房屋交易合同(tóng)、协助办(bàn)理不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记(jì)等。延(yán)伸(shēn)服务是房地产(chǎn)经纪机构接(jiē)受交易当事人委托(tuō)提供的(de)代(dài)办(bàn)贷款等额外服务(wù)，每(měi)项服务(wù)可(kě)以单独提供。

　　三、合理确(què)定经(jīng)纪服务收费。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)由交易各方根据(jù)服务内(nèi)容、服务质量(liàng)，结合(hé)市场供求(qiú)关系等因素协商(shāng)确(què)定。房(fáng)地产经(jīng)纪机构要(yào)合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　四、严格实行明码标价。房地产经纪机(jī)构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服(fú)务(wù)项目、服务内(nèi)容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项目(mù)和(hé)收(shōu)费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前(qián)应当向(xiàng)交易当事人(rén)出(chū)具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　五、严禁操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费(fèi)。具(jù)有市场支配地位(wèi)的房地产经纪机(jī)构，不得滥用市场支配(pèi)地位以不公平(píng)高价收(shōu)取经纪服(fú)务费用(yòng)。房地产互联网平台不得强制要求加入平台的房地产(chǎn)经纪机构实行统一(yī)的经纪服务收费标准，不得干预房地产经(jīng)纪机(jī)构自主决定(dìng)收(shōu)费标准。房地产经(jīng)纪机构、房80寸电视尺寸长宽多少地产互联网平台、相关行业组织涉嫌实施垄断行为的，市场监管部门依(yī)法开展(zhǎn)反80寸电视尺寸长宽多少垄断调(diào)查。

　　六、规范签订交易合同。各地住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门要制定(dìng)房(fáng)屋买卖合(hé)同、租赁合同、经纪服(fú)务合同示范文本。房地产经纪机(jī)构应当在经营场所醒目位置公示合同示范文本，方便交易当事人使用(yòng)。房地产经纪机构促成房屋交易，应当(dāng)通过房屋网签(qiān)备(bèi)案系统办理房屋买卖、租赁(lìn)合同(tóng)网签(qiān)备案。

　　七、加强个人信(xìn)息保护(hù)。贯(guàn)彻落实《中华人(rén)民(mín)共和国个(gè)人(rén)信息(xī)保护(hù)法(fǎ)》，房(fáng)地产经纪(jì)机构及从业人员(yuán)不(bù)得非(fēi)法收(shōu)集(jí)、使用、加工、传输他人个人(rén)信(xìn)息(xī)，不(bù)得非法(fǎ)买卖(mài)、提(tí)供或者公开他人个人(rén)信息(xī)。房地产经纪机构要建立健全客户个(gè)人信(xìn)息保护的内部管理制度，严格依法收集、使(shǐ)用、处理客户个人(rén)信息，采取有效措(cuò)施防范(fàn)泄露或(huò)非法使用客户(hù)个人信息。未经当事人(rén)同意(yì)，房地产经纪机构及从(cóng)业人员不(bù)得收集(jí)个人(rén)信息(xī)和房屋状(zhuàng)况信(xìn)息，不得发送商业性短信息或拨打商业性电(diàn)话(huà)。

　　八、提升管(guǎn)理服务水平。市、县住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡建设部门要(yào)建立(lì)健全房屋交(jiāo)易管理服(fú)务平台，加强对交易房(fáng)源、房地产经纪机(jī)构及从业人员的管(guǎn)理。房(fáng)地产经纪机构(gòu)发布的房源信息，应当通过平台进(jìn)行核验。鼓励通过房屋交易管理服务平台向交易当事人提供房源核验、房源发布(bù)、合(hé)同(tóng)网签备案等便(biàn)民服务。加强存(cún)量房交易资金监管，除交(jiāo)易(yì)当事人(rén)提出明确要求外，购房(fáng)款(kuǎn)应纳入(rù)资金监管账户(hù)。鼓励房(fáng)地产经纪机(jī)构将经(jīng)纪服务费用纳入交易资金监管范围。

　　九、加大违(wéi)法违规行为整治力度。各地住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门要将规(guī)范房地产(chǎn)经纪服(fú)务纳入房地产市场秩(zhì)序(xù)整(zhěng)治的(de)重要内(nèi)容(róng)，会同有关(guān)部门依(yī)法(fǎ)查处(chù)“黑中(zhōng)介”、侵(qīn)犯个人信(xìn)息合(hé)法权益等(děng)违法违规行为，曝光典(diǎn)型案例。对收(shōu)费(fèi)明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水平(píng)的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部80寸电视尺寸长宽多少门会(huì)同市场监管等部(bù)门采取约谈(tán)等综合措施进行(xíng)重(zhòng)点监(jiān)管。市(shì)场监管部门会同(tóng)有关部门依法(fǎ)查处不(bù)按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违(wéi)反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为(wèi)。对房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门(mén)要依法依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统。

　　十、加强行业自律管理。房地产经纪行业组织要(yào)健全(quán)行(xíng)规行约，完善房(fáng)地产经纪服(fú)务标准和(hé)执(zhí)业规(guī)则，引导(dǎo)房地(dì)产经纪机构及从业(yè)人(rén)员依法合规经(jīng)营。对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构及(jí)从业人员存在(zài)收费不规范、侵犯客户个人信息合法权益等情(qíng)形的，房(fáng)地产经纪(jì)行业组织依(yī)据行规行约给予自律处分(fēn)。

　　住房和城乡建(jiàn)设部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：中国书画艺术 80寸电视尺寸长宽多少