从抱团(tuán)涨价(jià)到(dào)集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意(yì)放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对(duì)房(fáng)产价(jià)值(zhí)丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房(fáng)产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们(men)在(zài)绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物(wù)业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了(l教师一年的工作日有多少天，一年有多少周e)一轮(lún)集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房(fáng)价(jià)回(huí)调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价值(zhí)的(de)倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代(dài)财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的(de)限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却(què)得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南(nán)京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单(dān)价(jià)新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出(chū)让的(de)G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，绿城全(quán)运(yùn)村当时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了(le)解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记(jì)录已经(jīng)有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于(yú)西(xī)安二手房市(shì)场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城(chéng)的(de)业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计(jì)局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但教师一年的工作日有多少天，一年有多少周挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)教师一年的工作日有多少天，一年有多少周积累的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二(èr)手房(fáng)需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客(kè)户都挺冷静(jìng)的(de)，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等(děng)笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下(xià)降了”。

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