一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么(me)重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官(guān)方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的(de)部分，实际(jì)首付去(qù)到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只有6个风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里>

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近参考价的(de)房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其(qí)中的人(rén)，才能深(shēn)切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套(tào)华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果(guǒ)案(àn)例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新低(dī)，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北(běi)京(jīng)在(zài)房(fáng)山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带(dài)押过(guò)户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对(duì)于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发(fā)挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到(dào)常(cháng)识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如(rú)果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波(bō)正在路上...

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