OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公(gōng)司(sī)哲库(kù)科(kē)技，引发了(le)公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度(dù)扩大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施(shī)资产张润大厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人(rén)也表示，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了(le)应(yīng)急(jí)预案(àn)，排摸储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，浦东新区(qū)国资委(wěi)也(yě)高度关注(zhù)。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并不(bù)会从根本(běn)上(shàng)影响其(qí)内外价值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技(jì)的事(shì)件(jiàn)继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级市(shì)场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价(jià)格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日(rì)上(shàng)市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市(shì)的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇(shé)口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均(jūn)有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经(jīng)披露(lù)张江光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又(yòu)遭(zāo)遇突发(fā福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗)事件(jiàn)，因此导(dǎo)致二级市(shì)场价(jià)格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人(rén)士看(kàn)来，尽管出于风险(xiǎn)规避(bì)的原(yuán)因，最近几(jǐ)个交易日场内资金(jīn)有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定(dìng)释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已(yǐ)经完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有一位(wèi)业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含(hán)收益(yì)率高的产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价(jià)值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一(yī)定(dìng)的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执(zhí)行董事高如(rú)星对此表示，若张江园区(qū)最(zuì)终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营现金流(liú)没有造(zào)成大的影响，“事(shì)件性利(lì)空下调至得这么急、这么深，加(jiā)上前期(qī)本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金收入受(shòu)不受影响(xiǎng)，影响多大(dà)，估计园区会(huì)最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月(yuè)12日(rì)晚，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧急(jí)回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协(xié)议的(de)通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租率(lǜ)下降事项，一度二级市场价格出(chū)现回落。在随后召(zhào)开(kāi)的业绩说明(míng)会中管理人就(jiù)相关事项(xiàng)进行了解释说明，市场(chǎng)信心得(dé)到了一定提振，二级(jí)市场(chǎng)价格表现也趋于(yú)平稳。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队表示(shì)了对张(zhāng)江光大园项目的信(xìn)心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户正常(cháng)转化后，项(xiàng)目(mù)出租率将得到回(huí)升。没想到仅过了不到三周的时间(jiān)，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述(shù)公告(gào)引起了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的(de)原始权益人相关(guān)负责人坦(tǎn)言(yán)，事(shì)发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技(jì)消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍(shào)说，目前储(chǔ)备租(zū)户还是(shì)比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术(shù)等产业(yè)客户(hù)，租赁意(yì)向面积(jī)超过(guò)了2万方(fāng)。从意向储备转化为实际(jì)租户需要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过签署租赁意(yì)向书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重要租户。虽(suī)然收了三个月履约(yuē)保证(zhèng)金给(gěi)了我(wǒ)们一些(xiē)空间(jiān)，但(dàn)本(běn)着对首批扩募、对(duì)市场负责的态(tài)度，我(wǒ)们肯(kěn)定要全(quán)力(lì)与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期内(nèi)完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的(de)同区域的张江光大园(yuán)项目一(yī)季度末也(yě)有将近(jìn)30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权益人有那么(me)多储(chǔ)备租(zū)户，之前(qián)的(de)空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大(dà)园一直以来都(dōu)坚持(chí)以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营(yíng)表(biǎo)现稳定(dìng)，租(zū)户的调租和换(huàn)租都属于正常情况，而这次项(xiàng)目(mù)的(de)大(dà)租户退(tuì)租正(zhèng)好(hǎo)发(fā)生在市场(chǎng)活(huó)跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况没(méi)有得到(dào福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗)及时修复后，张(zhāng)江这边(biān)也作(zuò)了一定的资源调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光(guāng)大园项目在给租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼(lóu)的(de)成新度高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大(dà)园(yuán)单层以一(yī)千(qiān)平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身也(yě)会(huì)有诉求，也会根据自身需求(qiú)和(hé)预(yù)算挑(tiāo)选区域内的(de)不(bù)同物(wù)业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资(zī)产(chǎn)的管理人都变成了一家，后续(xù)我(wǒ)们在资源共享和联合营(yíng)销(xiāo)方面能更加充(chōng)分发挥(huī)协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和(hé)展(zhǎn)望，相关(guān)负(fù)责(zé)人(rén)表示，张江集团(tuán)和张(zhāng)江高科目(mù)前在管资产(chǎn)约五百(bǎi)万(wàn)方，还有一些其他在开(kāi)发(fā)的储备项目(mù)，这些(xiē)都将(jiāng)成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园(yuán)区(qū)产业空间(jiān)资(zī)产上市(shì)平台目(mù)标的(de)坚(jiān)实后盾(dùn)和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平(píng)台和它未来的发(fā)展。”相关(guān)负(fù)责人表(biǎo)示(shì)，“这次扩募(mù)是(shì)我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩(kuò)容(róng)的(de)第一步，也(yě)是至关重要的一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们(men)可能(néng)面(miàn)临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年建设(shè)发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能(néng)算是一个非(fēi)常小的插(chā)曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一切可能化解当(dāng)前(qián)突发事(shì)件的所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维持预(yù)期和市场的信(xìn)心。”

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