曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思）被以公开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘(pán)是(shì)被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯(tī)一(yī)户，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日(rì)被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的(de)现金(jīn)流危(wēi)机(jī)。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个(gè)核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集(jí)团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号(hào)发文回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在短时间(jiān)内可(kě)以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产个(gè)人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国(guó)，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融(róng)分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是(shì)这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物(wù)业(yè)沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳(zhèn)版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红(hóng)天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边(biān)算不(bù)了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下(xià)旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文(wén)称(chēng)，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身边(biān)无论是公司(sī)市(shì)值还是营业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量(liàng)级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初(chū)，其(qí)成(chéng)员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名(míng)为同心大(dà功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思)厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的(de)企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核(hé)心(xīn)物业都陆续(xù)被(bèi)债权(quán)人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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