从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内(nèi)经(jīng)历(lì)了(le)心态的(de)过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华(huá)府的新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久“热(rè)心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的(de)联(lián)合恶意打压(yā)，而(ér)这些同(tóng)为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故(gù)意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步(bù)入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在(zài)业(yè)主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们(men)的护盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急(jí)下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因(yīn)不满(mǎn)地块低(dī)价出(chū)让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资(zī)人士的(de)说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别(bié)业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不(bù)无二(èr)致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二(èr)手(shǒu)住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二(èr)手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂(guà)牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负(fù)责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下(xià)降了(le)”。

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