经济(jì)日报文(wén)章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需(xū)求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下(xià)波动是(shì)正常(cháng)现象，当前(qián)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗基(jī)于我国人口流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大(dà)，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点依(yī)照全(quán)国人(rén)大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城(chéng)施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者(zhě)筹措(cuò)资(zī)金的(de)压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地产市场调(diào)控政策一直(zhí)备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)按(àn)照(zhào)‘一区一策(cè)’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的(de)空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化限购(gòu)举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调(diào)房贷(dài)利(lì)率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻(wén)。深(shēn)圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二(èr)手(shǒu)房源(yuán)标注交易(yì)参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显(xiǎn)作用。传(chuán)闻(wé兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗n)终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易平台上看(kàn)不到的(de)二手房交(jiāo)易(yì)指导价又重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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