一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价前(qián)三的核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居(jū)客(kè)的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房(fáng)神(shén)话(huà)不(bù)再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计(jì)分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价(jià)格仍然(rán)是同(tóng)比去(qù)年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一(yī)下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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