豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的(de)，“其(qí)实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新(xīn)购房(fáng)补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到(dào)，在山(shān)城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初(chū)因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发(fā)好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常(cháng)委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证了这样的(de)人(rén)口(kǒu)流向。从全市(shì)看(kàn)来(lái)，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全(quán)国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思(dāng)时鹤(hè)壁集地区(qū)尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的(de)原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势(shì)开(kāi)始显现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严(yán)重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地(dì)房产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的支(zhī)撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积(jī)极(jí)导入(rù)各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系(xì)统对此(cǐ)类存(cún)量(liàng)住房(fáng)进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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