曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管的三(sān)项物(wù)业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香(xi马美如简介āng)港，马美如简介最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再(zài)加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次(cì)现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过(guò)美国，成(chéng)为英(yīng)国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在(zài)这(zhè)一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司(sī)、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边(biān)无(wú)论是(shì)公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什(shén)么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包(bāo)含了(le)深港两地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到(dào)了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们(men)一群遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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