4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出(chū)提取住房公积(jī)金。符合本市(shì)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款规定的(de)多(duō)子女家庭(tíng)购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策(cè)是(shì)一线城市(shì)支持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推出(chū)一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目(mù)为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的(de)供应较(jiào)充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板(bǎn)块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级(jí)城市(shì)仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪(xù)的(de)进一步(bù)回(huí)升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的(de)保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一。预计随(suí)着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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