过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发(fā)强制(zhì)退(tuì)市，其中包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高(gāo)速(sù)扩张的激进企业，在(zài)周期性调整后面(miàn)临(lín)着过去(qù)的举债(zhài)扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告(gào)称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据(jù)深(shēn)交所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日低(dī)于1元/股。根据(jù)规定，该(gāi)公司股票可能被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止上市交易。因(yīn)触及交易类强(qiáng)制(zhì)退市情(qíng)形而终(zhōng)止上市，公司(sī)股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首(shǒu)个被强(qiáng)制(zhì)退市，其股价连续20个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被要求强(qiáng)制退市并转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场猜(cāi)测下一(yī)个面临强制退市的(de)房企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿，其股价已连续超(chāo)过(guò)18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定(dìng)股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了(le)解，房地(dì)产行(xíng)业在2023年开始在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力(lì)。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍(réng)面临调整(zhěng)压力(lì)，购房者(zhě)的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同(tóng)时，房企发展模式也在发生转变。过(guò)去的(de)高(gāo)周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金的方式已经不再(zài)可行。政府出台了一系(xì)列(liè)限(xiàn)制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分(fēn)档、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不得(dé)不寻求债务展(zhǎn)期(qī)来延缓(huǎn)问题的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一(yī)轮的(de)利好政策(cè)也将出(chū)台。这次调整后当年非典为什么神秘结束了(hòu)的房地产行业需要(yào)进行整顿和(hé)养护，以便迎接新的发(fā)展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只剩下头(tóu)部企业(yè)。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓求(qiú)在某个(gè)房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我们(men)一个时期以(yǐ)来，我们(men)把它（房地产）当(dāng)作一种金(jīn)融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的(de)生态环(huán)境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把很多问题的根(gēn)源都(dōu)归结(jié)于它，以为(wèi)把(bǎ)房地产业的问题(tí)解(jiě)决(jué)了中(zhōng)国经济就没什(shén)么(me)问题。这是因为(wèi)过(guò)去它(tā)的确(què)形象(xiàng)太差，我几乎没(méi)看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个(gè)首富是没(méi)任何价(jià)值(zhí)的。

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