一线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要(yào)？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按(àn)照新的规则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居(jū)客(kè)的统计(jì)，实施(shī)二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影(yǐng)响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了(le)沉重(zhò女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么ng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其(qí)中的人(rén)，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么一(yī)位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不(bù)多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多(duō)年新(xīn)低(dī)，学区(qū)房神话(huà)不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家(jiā)庭在(zài)新(xīn)房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可(kě)能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一(yī)大波正在路上...

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