杭州楼市因区(qū)施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度(dù)促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)良(liáng)性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关(guān)于进一步(bù)促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化格局(jú)明显。2022年冀g是河北哪里的车牌9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，应进一(yī)步提(tí)升房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心(xīn)研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会(huì)群体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围内领取(qǔ)预(yù)售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落(luò)户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市(shì)本级(jí)涉(shè)宅用(yòng)地出(chū)让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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