杭州楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政(zhèng)策的(de)消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进(jìn)表(biǎo)示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化(huà)购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住房，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数(上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗shù)增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放(fàng)，加大(dà)力度促(cù)进房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展的(de)通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定(dìng)，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第(dì)二套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应进一(yī)步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市(shì)辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即(jí)可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施(shī)差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围(wéi)内领取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年(nián)限的(de)“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗(chéng)现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本(běn上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗)级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国(guó)前列(liè)；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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