大(dà)家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友约好了(le)来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析(xī)师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人(rén)气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二(èr)套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明(míng)需(xū)要(yào)徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求(qiú)银(yín)行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在(zài)排队买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位(wèi)列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年(nián)至(zhì)今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当(dāng)下(xià)二手房的成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针对积(jī)分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以别人(rén)的名义(yì)购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易(yì)等(děng)方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合(hé)法，你(nǐ)凭(píng)什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析(xī)师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房(fáng)的(de)，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市(shì)场(chǎng)的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部(4斤是多少克，0.4斤是多少克bù)分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城(chéng)市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较(jiào)明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在(zài)非常长一(yī)段(duàn)时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市个(gè)别(bié)城(chéng)市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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