上任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国(guó)金茂公司主席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公司(sī)的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行董事及角(jiǎo)色(sè)确(què)定为(wèi)：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的(de)权重要超过他的前任(rèn)们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地(dì)产(chǎn)（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂(mào)最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)控股集团有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了(le)地产二字，标志着金茂(mào)从传统地(dì)产开(kāi)发(fā)商向(xiàng)城(chéng)市(shì)运营商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂(mào)实(shí)现(xiàn)签约销售(shòu)额已达2可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一(yī)个(gè)销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第一(yī)梯队(duì)，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随(suí)着他出色的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这(zhè)还不(bù)包括他(tā)持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽(suī)有所(suǒ)收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得(dé)签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会(huì)委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投(tóu)资委可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商务师专业技术资(zī)格，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后(hòu)，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中(zhōng)化(huà)集团人力(lì)资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国(guó)中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变(biàn)化。

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