刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一项重要进(jìn)展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源(yuán)部部长王广华(huá)在全国自然资源和(hé)不动(dòng)产确(què)权登(dēng)记(jì)工作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经过十年(nián)努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从(cóng)不动产(chǎn)到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统一登记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支(zhī)撑(chēng)的不动产统(tǒng)一登记制度体系(xì)基本(běn)成型。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上了解(jiě)到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十周年(nián)。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信(xìn)息平台平稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目前全国sand可数吗还是不可数，thousand可数吗有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业(yè)提供(gōng)各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部(bù)自然资源(yuán)确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大(dà)限度地减环(huán)节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般(bān)登记(jì)和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还(hái)积极推动历(lì)史遗留(liú)问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决(jué)定建立不动(dòng)产统一登记(jì)机构，提出(chū)将分散在多个部门(mén)的不动产登(dēng)记职责整合(hé)，实现(xiàn)登记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，开展不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)，首要的意(yì)义就在(zài)于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各职能部门(mén)之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制(zhì)定(dìng)和执行提供基础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开(kāi)展不动产(chǎn)统一(yī)登记，其最大(dà)的意义在于(yú)为(wèi)现代国家公共(gòng)财政提供(gōng)基础，这为我国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提(tí)供(gōng)公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务、环境(jìng)保护等(děng)，也包括(kuò)市场和社会运转需要的政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供给(gěi)的有效性(xìng)，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基(jī)础数(shù)据库和(hé)相应的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来(lái)进(jìn)行翔实(shí)的核算和统计，为公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不动产就(jiù)意味着在某一区域(yù)居(jū)住(zhù)和生(shēng)活，就(jiù)产(chǎn)生了对(duì)该区(qū)域公(gōng)共服(fú)务的需求。某一区域(yù)不动(dòng)产状况的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不(bù)动产产权(quán)的(de)居民(mín)越集中的区(qū)域，对公共产品的需求(qiú)也就越多(duō)；不动(dòng)产价值(zhí)较(jiào)高的地方，对公共产品需(xū)求的质(zhì)量也就越高(gāo)；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和sand可数吗还是不可数，thousand可数吗住宅），不同产权状况的(de)不动产（集体产权和个(gè)人产权(quán)、租赁和(hé)购买产权等）对公共(gòng)产(chǎn)品需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不(bù)动产税(shuì)制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记(jì)，不动(dòng)产拥有者对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基sand可数吗还是不可数，thousand可数吗地，还(hái)是(shì)城市的商(shāng)品住宅），也(yě)就具备(bèi)了征(zhēng)收不动产税(shuì)的基础。在此基(jī)础上，根据(jù)基本不动(dòng)产需求免税(shuì)的(de)原则(zé)，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权形(xíng)式等(děng)），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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