上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房(fáng)企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公(gōng)告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司(sī)主(zhǔ)席(xí)、执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国金茂任何(hé)附(fù)属公(gōng)司的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色确(què)定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）苏修是什么意思，苏修是什么意思、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号(hào)在(苏修是什么意思，苏修是什么意思zài)外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的(de)前任们。据了(le)解，此前(qián)的(de)中(zhōng)国金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高(gāo)管团队也(yě)大(dà)换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区(q苏修是什么意思，苏修是什么意思ū)域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李(lǐ)从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因(yīn)，公告(gào)称是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在(zài)上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中(zhōng)国(guó)金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地(dì)产二(èr)字，标志着金茂(mào)从传统地(dì)产开发商向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出(chū)的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售(shòu)额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂的(de)副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他(tā)持有的股票(piào)市(shì)值(zhí)。

　　如(rú)果加(jiā)上他(tā)持有(yǒu)的(de)550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统(tǒng)计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得(dé)清华大学机(jī)械工程系焊接技(jì)术与工程(chéng)专(zhuān)业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际(jì)工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)学(xué)院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技(jì)术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担(dān)任中化(huà)集(jí)团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化国际(jì)石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司(sī)党委书(shū)记、总经(jīng)理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化(huà)控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会委(wěi)员及首席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次(cì)职务没有(yǒu)变化(huà)。

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