豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家的(de)关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的(de)近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地(dì)打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区(qū)没(méi)有网上传(chuán)得(dé)那么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时(shí)候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站(zhàn)显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在(zài)一(yī)起的(de)，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间(jiān)的人(rén)口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少31宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市27人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批(pī)工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社(shè)会发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占(z宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市hàn)比(bǐ)居(jū)河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统对(duì)此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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