继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路(lù)封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行(xíng)基金的募(mù)集活动，募集(jí)期限自基金份额(é)发售(shòu)之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募(mù)集(jí)准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和(hé)完(wán)善内部合规控制制度(dù)、风险防范(fàn)机制和应急计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份(fèn)额持有(yǒu)人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别(chǎn)业园(yuán)区(qū)资(zī)产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个(gè)国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业园(yuán)的核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服(fú)务(wù)等高(gāo)新技术产业，不(bù)断(duàn)完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬(jù)计划(huà)软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资(zī)产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业(yè)园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础设(shè)施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部(bù)分(fēn)，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速(sù)公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多(duō)个交通基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及(jí)运营(yíng)，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资产类型及(jí)优(yōu)质基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者(zhě)获得(dé)感，助力(lì)公募(mù)基(jī)金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基(jī)金(jīn)位居前(qián)列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大(dà)类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目(mù)前(qián)中金基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等(děng)，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增长下，目(mù)前中金基金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资(zī)，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业(yè)杠(gāng)杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发(fā)行的(de)日益(yì)常态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济(jì)建设作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布(bù)了《关(guān)于进一(yī)步推进基础设施(shī)领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行(xíng)相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增(zēng)强消费能(néng)力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发(fā)展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制(zhì)，促进(jìn)市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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