一(yī)线(xiàn)城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么(me)重(zhòng)要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前三的核(hé)心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文(wén)件。据证券(quàn)时(shí)报(bào)21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行，但中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害(hài)，但经历(lì)了(le)这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子(zi)，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农(nóng)三(sān)年前(qián)高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多(duō)亏损(sǔn)超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导价(jià)的(de)城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区(qū)试(shì)点(diǎn)多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)。上海也(yě)考虑(lǜ)予(yǔ)以多(duō)孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策(cè)上的(de)支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月(yuè)份70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去(qù)年(nián)依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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