豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事(shì)人北(běi)京市(shì)民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨询电话(huà)明(míng)显增多(duō)了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目(mù)前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同(tóng)的，“其实(shí)老(lǎo)区(qū)没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人(rén)还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则(zé)和洪(hóng)丽不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展(zhǎn)中(zhōng)心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基(jī)础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后(hòu)搬(bān)的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了(le)，有人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印(yìn)证(zhèng)了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地(dì)区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全(quán)省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用(yòng)有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积(jī)极导入各(gè)类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少的规划(huà)，要系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量住(zhù)房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：中国书画艺术 1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少