饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场监(jiān)管总局联合发布了关于(yú)规(guī)范房地(dì)产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部(bù)分房(fáng)地产经纪机构存在利用房(fáng)源(yuán)客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户(hù)个人信(xìn)息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人(rén)负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于(yú)上述(shù)背(bèi)景，两部门(mén)从加(jiā)强从(cóng)业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经纪服(fú)务内容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务(wù)收费、严格实行(xíng)明码(mǎ)标价(jià)等(děng)十方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一(yī)二线城市二手(shǒu)房交(jiāo)易占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间(jiān)成交(jiāo)，房地(dì)产调控重心逐渐(jiàn)从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买(mǎi)房对居(jū)民(mín)来(lái)说属(shǔ)于金额(é)不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易(yì)周(zhōu)期较(jiào)长，具有非(fēi)常强(qiáng)的(de)专业性(xìng)，居民往(wǎng)往(wǎng)通(tōng)过中(zhōng)介来完(wán)成(chéng)。但很(hěn)多中介(jiè)利用信息不对(duì)称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担保费等(děng)，对居民(mín)造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经纪服(fú)务在内的相关市场交易行为及(jí)其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管(guǎn)理和调(diào)控的主题。“当下(xià)，推进(jìn180kg等于多少斤 180kg等于多少磅)这项工作的意(yì)义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业关注最多的(de)一个(gè)话题，180kg等于多少斤 180kg等于多少磅便是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关(guān)部门主(zhǔ)要(yào)监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)及(jí)中介交(jiāo)易进行规范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额(é)不低的(de)中介费。以(yǐ)北(běi)京某房地(dì)产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套(tào)1000万元的(de)房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费(fèi)上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪180kg等于多少斤 180kg等于多少磅服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费标准的最早依据(jù)是1995年国家计(jì)委建设(shè)部下发的《关于房地(dì)产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖(mài)代理收费(fèi)，按成(chéng)交价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行(xíng)的2014年更新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经(jīng)纪(jì)服(fú)务，经交易各方协商同意，可在(zài)规定的收费标准(zhǔn)基础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮幅(fú)度最高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地(dì)产(chǎn)中介服务等(děng)57个(gè)政府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少由各中介(jiè)机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收(shōu)取费用过程中(zhōng)，相关监(jiān)管部门当(dāng)前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费(fèi)标准进行明码标(biāo)价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在(zài)具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的(de)基本服务和延伸服(fú)务(wù)，应(yīng)当分别明确服务项目和(hé)收费标(biāo)准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构收费前应(yīng)当向交易当事(shì)人出具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费(fèi)金(jīn)额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于(yú)市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市(shì)场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措(cuò)施进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)会同有关(guān)部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规(guī)的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规(guī)信息，市场(chǎng)监管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低(dī)的原(yuán)则(zé)实行分档定(dìng)价(jià)，是否意味着，未来(lái)豪宅(zhái)的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理郑叔伦(lún)称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)，合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规(guī)范行业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪(háo)宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具(jù)体认定其中(zhōng)的细则，还需要看(kàn)各城(chéng)市(shì)落地执行(xíng)情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经(jīng)纪服务领域(yù)的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于二手房很(hěn)多房源(yuán)在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等(děng)都可(kě)能对(duì)交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究(jiū)院研究总监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由上下家各支付一半的中(zhōng)介(jiè)费，但(dàn)在一些热点城市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的情形(xíng)，因(yīn)部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而(ér)会出现中介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分(fēn)费用也(yě)可(kě)能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司(sī)将其(qí)视为向购房者单边收费的(de)行为。部(bù)分中介公司可(kě)能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收(shōu)费的基(jī)础上，再(zài)次向房东(dōng)收取费用(yòng)，而这部(bù)分费(fèi)用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际(jì)上相当于(yú)变(biàn)相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提高交易中操作的透明(míng)度，也有(yǒu)利于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟称。

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