一线城市，也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fán中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省g)价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银(yín)行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公(gō中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省ng)布(bù)了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于(yú)及(jí)接近参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联(lián)合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的(de)新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一(yī)大波正在路上...

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