杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套(tào)房(fáng)的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家(jiā)元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字庭(tíng)，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极(jí)因(yīn)区施(shī)策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让家庭(t元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字íng)唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区(qū)购买第(dì)二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足(zú)居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制，各类家(jiā)庭(tíng)在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)范围内(nèi)实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知(zhī)要(yào)求，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落(luò)户(hù)满一定年(nián)限(xiàn)的“人才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的(de)回暖迹(jì)象。今年(nián)一(yī)季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城市市(shì)本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二(èr)手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

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